朗诗首秀西安，会带来什么样的惊喜？

关于朗诗地产进入西安市场的消息，实际上从2017年就已经传出。

将近2年时间过去，经过对西安这座城市土地价值的挖掘和研判，2019年，朗诗地产将终于迎来它在西安的首秀，并且将有多个项目陆续亮相。

那么，大牌房企在西安市场的竞争已经进入白热化的2019年，朗诗地产会给西安这座城市带来什么样的惊喜？或者说朗诗将以什么样的产品参与西安市场的激烈竞争？这不但是购房者所关心的问题，也是地产业内人士、媒体所关注的一个话题。

1朗诗是谁？

以克尔瑞机构发布的《2018年中国房地产企业销售TOP100》为准，TOP20房企已经全部进入西安市场，TOP30房企中29家已经进入西安，TOP100中有54家房企已经进入西安。

从2003年第一家大牌房企中海地产进入西安市场算起，15年后的今天，西安楼市已经迎来了真正的大牌时代。

而在TOP100已经进入西安市场的房企中，可能更多的人对朗诗还非常陌生，甚至有很多人还没有听过朗诗这个名字。

图：位于上海的朗诗绿色中心

客观的讲，从影响力、规模上讲，不管是在全国，还是在西安，朗诗还无法与碧桂园、万科、恒大、融创、中海、保利等房企相提并论。但是，在国内要是提起绿色科技地产，朗诗、当代、金茂一定是绕不过去的三家房企。

正如在目前的中国地产江湖，有两类开发商：一类是希望走的更快，以规模取胜；一类是希望走的更远，用很难复制的产品成就超级IP。

其中，希望走的快的，一般会通过产品的标准化复制，以提高开发速度，快速迈进千亿军团、万亿军团，甚至更高的数字。

而用难以复制的产品成就超级IP的企业，不与时间和规模赛跑，它旗下的项目可以代表着一座城市的最高人居标准，成为一种建筑、文化和生活方式符号。

朗诗就属于后者。

从南京起步的朗诗地产，经过18年时间的发展，目前所开发项目已经覆盖了长三角、珠三角、中西部、京津冀等热点区域，累计开发117个绿色科技项目，开发面积逾1900万平方米，2011-2018年期间，连续7年被评为中国地产百强企业。

在克尔瑞机构发布的《2018年中国房地产企业销售TOP100》中，朗诗以381.3亿元的销售额位列第68位。

图：朗诗绿色地产全球布局图

图：朗诗绿色集团业务架构

除了国内之外，朗诗在美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、亚利桑5大区域，合计开发近20个项目。同时，朗诗在德国的法兰克福也设有欧洲技术有限公司，法兰克福市南边70公里的大学城曼海姆，也有朗诗绿色集团开发的欧洲养老项目。

目前，绿色地产开发实际上只是朗诗绿色集团旗下从事地产开发服务的业务主体，整个朗诗绿色集团的业务范围还涉及长租公寓、养老服务、绿色金融、物业服务、绿色装饰、绿色建筑设计等领域。

215年前，已聚焦绿色地产

对于“绿色科技地产”这个词语，不管是业内人士、媒体，还是购房者，都已经不陌生。

特别是在近几年来，面对空气污染、食品安全、饮用水污染的生存环境下，在房地产领域通过绿色科技技术的应用，提升居住环境和舒适度，已经成为几乎所有房企所探索的方向，绿色建筑已经开始广泛地应用在众多城市的改善性住宅产品当中。

而要说绿色地产，必须先提朗诗了。

这么多年来，朗诗是唯一一家最早开始走出自己的差异化路线，使得朗诗这个品牌成为了绿色住宅的代名词。同时，也是走的最持久，至今始终在保持规模的基础上，继续深耕坚持绿色住宅的企业。

图：数字朗诗

早在2004年的时候，朗诗就开始绿色科技地产探索。以被动式建筑为基础，因地制宜、因人制宜，通过对空气环境、温度环境、湿度环境等各种室内环境的规划，全方位打造健康室内环境。

朗诗在绿色科技地产领域的成功，源于朗诗以超前的绿色人居观出发，从源头上的把控。为此，朗诗自建两大绿色建筑研发基地，并且在2006年发起“中国房地产行业绿色供应链行动”，从设计、选材上确保符合绿色建筑标准。

在项目建设过程中，通过技术手段实现对室内空气、噪音、光线、温度的改善，使其室内环境满足人体健康需求。并且为了保证严格、客观、公正和专业，特地引入第三方飞行检查，对于房屋的平整度、垂直度、方正度、阴阳角、楼板厚度、空鼓、裂缝和渗漏等问题，每季度检查一次，以此实现质量把控。

在项目交付后，朗诗物业通过科技住宅系统管理的应用，形成朗诗物业的差异化。

正是通过上述对于各环节每个细节的把控，奠定了朗诗在中国绿色科技住宅领域的地位。

在全国排名前10的绿色地产开发商中，朗诗获得绿色建筑三星的项目数量占其开发项目比例最高，使用了低能耗高舒适科技系统的住宅面积占其开发面积比例最高，其中在科技住宅项目行业占比为64%！

图：南京朗诗国际街区

图：上海朗诗绿色中心控制面板

数据显示，朗诗众多项目的业主再购及业主转介绍比例接近50%，领先于行业平均水平的复购率。在南京等城市，朗诗的住宅小区不管是房租水平，还是二手房交易价格，都要远高于周边小区。这一切恰恰说明了朗诗品牌所倡导的绿色人居观念，被市场接受和认可。

3遇见西安，已布局多盘

毫无疑问，对于正处于快速发展中的西安而言，人居环境也在不断升级。对于西安人来说，目前已经不仅仅是拥有一套房子那么简单，健康舒适无疑已经成为购房者衡量好房子的标准之一。

而据传主打绿色科技地产理念的朗诗，已经在西安曲江新区、沣东新城、城北等板块布局多个项目，这些项目在2019年将陆续亮相。

其中，最先亮相的将是朗诗曲江项目。

图：朗诗西安曲江项目位置图

该项目位于曲江新区雁南五路与启元路十字西南角，是曲江一期难得的稀缺地块，周边的地铁、商业、教育等配套已经非常成熟。该项目的住宅产品为高层，并且规划有社区底商，以满足业主日常生活的需要。

由于朗诗在接手该地块之前，该地块的规划等已经在管理部门报批，这意味着严格意义上讲，朗诗无法完全按照自己的绿色科技住宅产品标准来打造这个项目。

为此，朗诗为了将自己对绿色建筑的理解和经验带给西安这座城市，在曲江项目的打造中，通过户型设计、建筑材料选择、建筑施工等方面，严格按照朗诗的绿色住宅产品标准来执行，尽可能的将更多的绿色人居理念在该项目中落地。

图：朗诗生活理念图表

例如：在该项目的打造中，朗诗对西安地区的日照条件和通风条件进行了更为细致的研究，并在设计中创造性运用和精细化落实，这就是环境微模拟系统。通过专业软件对微环境和建筑自身进行电脑模拟分析，充分利用自然阳光、风和水采光和通风相当于房子视觉和呼吸系统。通过环境微模拟，优化社区规划内的楼型、楼位排布及户型设计。确保每户在阳光最弱的冬至日，最弱采光那一户的时间不少于2小时。

作为与人密切相关的空气，朗诗·雁南栖在保证室内取暖，降温等基础需求上，最大限度的为业主保留开窗面积，让您每天都能沐浴在曲江的温暖阳光和清新空气里。

在项目的建设中，朗诗曲江项目采用了全铝模混凝土外墙。相比于传统的木模+砌体的非混凝土外墙，全铝膜外墙具有强度高、刚度大、抗压抗剪性好、体性好、一体成型、不易渗漏等优势。

在产品设计上，朗诗也将被动房理念运用于产品设计之中。有较好的外围户保温设计，屋面采用70mm厚挤塑聚苯板，作为保温材料。外立面采用60mm厚硬质岩棉板，达到A级防护等级。为住宅增添了保温、通风、耐热的物理特性。在外窗部分，采用LOW-E中空双层玻璃，塑钢窗。具有优异的隔热效果和良好的透光性，保证大面积接纳阳光的同时更加的舒适凉爽。

……

像上述的细节还有很多，该项目预计今年上半年就会亮相，届时大家就可以看到朗诗如何在曲江一期难得的这块小幅地块上，通过产品的提升，给西安所带来新的人居理念。

最新消息是，本周六（3月16日）朗诗西安品牌中心将盛大开放，品牌馆位于西安曲江新区雁南五路与启元路交汇处的。届时，朗诗将带着他对未来绿色人居的理念、理解和产品，将正式与西安市民见面。

当然，对于朗诗西安来说，曲江项目只是一个开始。除了该项目之外，随着时间的推进，准备深耕西安的朗诗还将陆续有多个项目推出。在后续的项目中，朗诗将真正给西安这座城市带来一场绿色人居的变革。