重磅| 克而瑞2月长沙房地产销售榜

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  长沙市1-2月房企商品房排行榜

  经历了春节长假的基本空白期,再加上返乡置业的爽约,虽然最后两周成交量有抬头趋势,但2月长沙楼市成交量依然明显下滑。2019年各城市实行“一城一策”,城市持续分化,同时长沙将开展“一城一策”试点,并以“稳”为目标,预计2019年长沙房企将由高速增长转向有质量增长。

  房企榜

  

  榜单解读

  2019年1-2月商品房成交173.73亿元,同比下跌11%;2月成交79.41亿元,环比下跌15.44%,同比下跌0.32%;2月成交53.16万方,环比下跌52.34%;同比下跌33.03%;

  商品住宅成交127.06亿元,同比下跌15.8%;2月成交38.87亿元,环比下跌55.93%,同比下跌22.36%;成交量为44万方,环比下跌51.63%,同比下跌27.01%。

  2月成交额大幅下跌主要是受春节假期影响,2019年春节假期,商品住宅仅成交0.15万方,从历年春节期间成交来看,2019年春节同比下跌94.34%,为近四年时间谷值。

  
(统计时间:春节当周)

  2月上榜房企规模大幅缩水

  环比下降73%

  2019年1-2月长沙楼市整体成交量虽有所下降但从各阶段排行榜来看,行业集中度增加,TOP5规模同比增加57%,TOP10规模同比增加12%,TOP20同比增加23%;

  

  但分解到单月来看,2019年2月虽然在政策上多个城市松绑,长沙土地的住宅限价也有所增长,但成交额受春节假期影响,环比降幅明显,TOP5成交额规模环比下跌达73%!

  本土房企持续发力

  长房集团挺进TOP10

  与1月份相同,2019年2月份本土房企持续发力,TOP30榜单中共11个本土房企,其长房集团以4.02亿的成交金额,迈入TOP9。另外创远投资以及润和城实业也纷纷迈入top10以内。

  建发、阳光城稳占TOP3

  保利、正荣发力

  从近两月榜单来看,1-2月房企榜单TOP3依然是有建发和阳光城的排位,TOP3房企表现稳定,润和城实业发力迈入TOP10房企,同时保利和正荣开始发力,进入TOP30榜单。

  项目榜

  

  

  

  

  

  

  榜单解读

  望城区担任主力

  雨花区成交差距大

  据克而瑞统计,2月内六区共计9次开盘,其中望城区6次开盘,占开盘次数67%,而与开盘次数占比等同的是,2月商品住宅排行榜中,望城共计9个项目上榜,为此次排行榜主力区域。

  另一方面,雨花区TOP5榜单中,榜首的阳光城尚东湾成交金额达3.13亿元,而TOP5的建发中央公园仅0.56亿元,差距大2.57亿元,成为成交差距最大区域。

  芙蓉区2月仅7个项目有成交,2-5名分别为,龙湖碧桂园天宸原著、壹廷中央府院、晟悦国际以及中欣楚天熙苑。预计短时间内仍保持目前的项目数,不过后期随着2018年成交的商住地块,以及2019年2月供应的两大限价地的入市,区域供应稀缺的现象或有所改善。

  地段+品牌

  商办项目的核心

  从商业、办公以及公寓的TOP3来看,项目大多为热点核心区域+品牌开发商开发项目,从公寓榜单来看,阳光城檀悦为阳光城开发位于梅溪湖板块、龙湖新壹城为龙湖、富力以及中海联合开发,位于洋湖、长沙高铁吾悦广场为新城控股开发,位于高铁新城项目。当然也有例外的,像是金桥国际商贸城的办公,有大面积的专业市场作为后盾,其办公产品也吸引了大批购房者。

  与商办项目不同的是,别墅则在品牌的基础上更为注重环境,像绿城青竹园位于青竹湖而长房平和墅则位于天际岭森林公园。

  来源:长沙克而瑞

  文/钟玲

  审核/蔡嫣

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