老旧小区的综合治理今年也在高层会议的房产表述当中。老旧小区作为老旧的代表也实则处在一个尴尬的位置当中。正因为是老旧小区所以几乎与棚改的拆迁无缘，毕竟再老旧还是小区，很多都是当初的老单位房。开发商进入也会遇到众多的问题，所以解决老旧小区的办法都是综合治理和改造。但是对于老旧小区的人来说其实非常期盼拆迁和安置，因为实际的改造并不能带来质的飞跃，所有的补充和改造也都是有限的。但是没有办法，老旧小区依然有着用武之地，再撑一撑后期还可以成为楼市的新进补充力量，这样也就避免了大幅度的拆迁安置导致涸泽而渔的风险。
老旧小区的改造目前主要包括外墙的翻新，加装电梯，增加配套，引进商业提供便利等。如果我们仔细的推敲一下我们会发现，老旧小区的改在也是对土地的“涵养”。为什么会是土地的“涵养"呢？主要有以下原因：
第一、改造带来房价的提升
老旧小区本身就有大房龄的问题，大家都知道房龄与房价有着直接的作用关系。房龄越大房价就越低这是大概率的。而对老旧小区的改造可以解决不少老房子的遗留问题，可以实现老旧小区的整体升值。这是对于老旧小区的一个重要利好。而房价的提升最终带来的也就是老旧小区地块的价值增长，也就是涵养了土地。
第二、配套补充，商业入驻地价升值
对于老旧小区的配套补充和引进商业等做法来说，就是进一步提升老旧小区的商业价值。老旧小区方便了周边的商业逐渐也就盘活了。最终带来的就是连同老旧小区地块和周边地块的价值增长。这样一来整体的土地也就涵养起来了。
第三，让老旧小区再服务几年
最后老旧小区的改造也是让老旧小区可以在之前的基础上再多服务几年。何为服务就是说改造都改造了短期内就不可能再给你拆迁安置了。这样也就相当于把老旧小区给封存了起来。等到实际成熟再盘活拆迁安置会比现在拥有更高的回报。
所以说，老旧小区的改造是势在必行，虽然不少人希望自己的小区可以完成拆迁安置住上新房，但是总体的规划面前老旧小区依然有着自己的使命没有完成。因此，当前对于老旧小区的改造也是大势所趋。
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