买房成本进一步下降，然而你真以为是给刚需的福利吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

阻碍普通民众买房最大的阻力，无疑是买房成本，买房成本包括房价、契税等多个方面，买房对于绝大多数人来说都具有必要性，是解决住房问题最稳妥的方式。因此，解决民众住房问题的本质，在于降低购房成本，基于这一出发点，楼市调控采取的主要方式，在于控制房价、降低房贷利率。

过去一年，由于“稳房价”决心坚定，在楼市调控的主导下，房价确实出现一定幅度的下降现象，且持续时间较长，不少城市房价持续下跌，楼市一路下行，直到今年，楼市才出现了回温现象，以一线城市为例，北京、上海、深圳均出现了房价上涨现象，而在楼市调控方面，二线代表南京今日更是动作频频，什么积分落户政策、人才落户政策延长一年，都被视作是刺激楼市的手段。

然而目前楼市依然不稳定，若说楼市已经回温，那也并不严谨，虽然南京新房市场及二手房市场均出现成交量上涨现象，二月份后期，南京更是出现了每日两百套左右的新房交易量，而一线城市同样出现了楼市复苏现象，2019年2月，北京市新房成交面积为24.8万平方米，同比上涨54.4%，上海新房成交面积为67.7万平方米，同比上涨68.7%，广州新房成交量为37.2万平米米，同比上涨8.3%，深圳新房成交面积为12.8万平方米，同比上涨64.1%，楼市回温效果明显。

在这种背景下，一线城市推出降税政策，进一步降低买房成本，然而利好传送对象真是刚需者吗？买房成本进一步下降，然而你真以为是给刚需的福利吗？

所谓的降税政策，指的是北上广深这四个一线城市对于房产交易增值附加税的降低，且降税幅度较大，上海增值税税率由11%降低至6%，北京、广州、深圳由12%降低至6%，降税幅度不能说不大，然而这对于普通刚需者来说，又有什么影响呢？、

首先降税政策出现于一线城市，一线城市阻碍刚需者买房最主要的因素，在于它的高房价，北京市房价均价大概在六万左右，而上海广州深圳等城市，房价均在四五万左右，高昂的房价致使普通刚需者已经望而却步，于普通刚需者而言，买房的决定条件，是自己的经济能力，是自己的购房能力，房价降下来，买不起的依然买不起，而我们看到的是，一线城市房价均处于上涨状态。

其次是降税对购房成本的影响问题，房屋交易税费的大头，在于个人所得税于契税，所谓的增税附加税，仅就减税而言，已经是杯水车薪，更不用说减轻购房成本了，对于买房已经存在极大压力的普通购房者来说，其实没有多大的意义。举个例子，上海目前房价均价大概在50000左右，一套60平米的住房，总价大概在300万左右，减税之前，所交税费大概在14万左右，而减税之后，也不过是少缴纳了7000多元，对比300万的房屋总价，14万左右的应交税费，简直不值一提。

那么，一线城市的降税政策，其针对性究竟在哪里呢？在于提高开发商的购房预期，在于提高楼市的购房欲望，而购房主题，却并不是刚需者，包括投资者在内的广大购房者眼中，一线城市的减税政策，无疑是刺激楼市、房价上涨的一个信号，因此望风而动、加大投资，是显而易见之事。

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