房企们是楼市中嗅觉最灵敏的一个群体,他们好比鲨鱼一样,哪怕有一丁点血腥味,就能蜂拥而至,争相蚕食猎物。
虽然这个比喻有点不恰当,但也是近几年房地产市场的真实写照,离开了高高在上的一二线城市,在小城市中,开发商同样游刃有余。
华东某30万人口的5线小城,最近几年在棚改货币化的推动下,一举将此前的库存清空,拆迁户爆发出了极强的购买力,房价也水涨船高到近万元的高度。
房企无疑是受益最大的那个群体,据当地朋友介绍,早在3年前,恒大、碧桂园就已经在此地布局,本来平静的小城市房地产竞争格局就此被打破。
本地的中小开发商拿地谨慎,体量偏小,只敢在主城区里发展,恒大和碧桂园不同,拿的地全部都在城郊,动辄就是数百亩以上的超级大盘,富丽堂皇的售楼部,挨着规划中的高铁、轻轨,即便是城乡结合部,依然不缺买家,三年来,项目均价也早已成为当地的标杆。
这还没完,在去年初,保利、中梁等实力房企,也盯上了这个5线小城,地王一个接一个,外环、高速旁边、边缘的城中村,地价迎来翻倍乃至两三倍的上涨。
更让我诧异的是,翻阅了各类规划,听了不少传闻,在2019年,万达、吾悦广场也要在这里陆续开业,让人百思不得其解的是,这些人们印象中高冷的龙头房企,为什么偏偏在一个几十万人口的小城中斗法呢?
事实上,另一组数据可以解释这个问题,在2018年1—10月全国房企拿地排行中,保利高居前三。
截止2019年1月份,全国96座吾悦广场中,有80%以上都选址在三四线城市、县城和郊区。
三年以来,万达广场保持着每年超50座的开业速度,2019年底能达到330座。
过去5年以来,碧桂园复合增长率达到58%,恒大复合增长率达到42%,两家巨头都在小城市完成了业绩和销售规模的弯道超车。
看,正如本文开头所说,开发商们果真是“有勇有谋”,几十万人口的小城不算什么,原因是他们把触角伸向了大部分的小城市。
问题在于,这个5线城市根本挤不下这么多房企,30万人能承受多少楼盘库存的压力?
年轻人不断流出,未来那么多高楼大厦靠谁来接盘?没了全款的拆迁户,房价还能像以前那样信马由缰吗?这是个沉重的话题,也给大多数这样的城市打上了一个大大的问号。
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