今日(3月11日),南京市土地市场网挂出了2019年第二批土地出让预公告·高淳专辑。共计7幅地块,总用地规模665.4005亩。其中涉宅地块5幅,出让面积总计556.166亩,商业用地2幅,出让面积总计109.2345亩。
涉宅用地
北漪路以西、北岭路以北地块
地块坐落:北岭路北侧、北漪路西侧。
规划要点:出让面积20.44亩,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高18米。
芜太公路以南、北漪路以西地块
土地坐落:芜太路南侧、北漪路西侧。
规划要点:出让面积45.726亩,为二类居住用地,地块容积率1.01≤R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高24米。
茅山路以南、杏园路两侧地块
地块坐落:开发区茅山路以南、杏园路两侧
规划要点:地块分A、B两区,总出让面积235.9亩,其中分区A出让面积111.98亩,分区B出让面积123.92亩,均为二类居住用地。地块容积率1.01≤R≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限高50米。
胥河路以西、宝塔路以北地块
土地坐落:宝塔路北侧、石臼湖北路东侧。
规划要点:出让面积68.82亩,为二类居住用地,地块容积率1.01≤R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高24米。
石臼湖南路以西、淳南路以北地块
土地坐落:南漪路东侧、石臼湖南路西侧、淳安路北侧。
规划要点:总出让面积185.28亩,分A、B、C、D、E五个区,其中分区A、B为二类居住用地,地块容积率1.01≤R≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高24米。
商业用地
石臼湖北路以东、镇兴路以南地块
地图坐落:镇兴路南侧、石臼湖北路东侧。
规划要点:出让面积20.958亩,为B1商业用地,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,限高24米。
兰溪路以南、新塘路两侧地块
地块坐落:淳溪街道宝龙广场北侧、轻轨站西侧。
规划要点:地块分A、B两个区,总用地面积88.2765亩,其中分区A占地46.9845亩,分区B占地41.292亩。规划为B1商业用地,容积率≤3,建筑密度≤50%,绿地率≥30%,限高50米。
江苏土地解读
这两年来,随着融创、中南、华夏幸福、金茂等众多房企相继进驻,大批新房也开始冲击高淳市场。据了解,2017-2018年高淳成功出让地块超过50幅
目前,高淳地王是位于芜太公路以南、万福城以北的NO.2017G02地块,2017年3月被中南置地以4.44亿元的总价竞得,楼面价达8379元/平米,溢价率高达221.74%。
去年,高淳有多幅土地出让,但整体溢价率不高,商业地块基本为底价出让。
2018年4月20日,高淳出让6幅地,其中5幅住宅用地,总出让面积约29.1万平方米,被金茂以总价约15.5亿竞得。
5幅宅地中,NO.高淳2018G02、03地块为联合地块,成交总价5.77亿元,楼面价4010元/平方米,溢价率2.67%;NO.高淳2018G04、05、06为联合地块,成交总价9.72亿元,楼面价3642元/平方米,溢价率1.04%。
其中,G02、03地块案名为平澜府,已于2019年1月30日首开,共计62套装修房源,其中13号楼是洋房,销许均价11822元/㎡;17号楼为别墅,销许均价12481元/㎡,目前已经售罄,预计3月四月加推。
2018年6月,位于轻轨站旁高淳G08、G09、G10地块一轮待公证,被宝龙以2.223亿元拿下。值得一提的是,本次预公告中的一块商业用地——兰溪路以南、新塘路两侧地块也在轻轨站旁,与这三块地仅一街之隔。
而早在2017年10月20日,宝龙首进高淳,就竞得南京轻轨S9高淳站附近的3幅地块,其中宅地2幅及商业1幅,总价4.35亿。业内人士猜测,此次预公告中的兰溪路以南、新塘路两侧地块或也将被宝龙收入囊中。
自去年8月起,高淳多幅商业用地基本以底价成交,8月28日,高淳NO.2018G14、G15地块分别以底价成交,9月4日,高淳G16地块再次底价成交。
目前,高淳精装限价1.2万/㎡,板块内新房精装均价基本在1.1-1.2万/㎡。但值得一提的是,今年1月4日,南京高淳雅园领得销许,均价达到16200元/㎡,被许多媒体报道突破板块限价。而根据业内人士解释,该项目为精装合院别墅,产品类型不同于住宅,所以价格能达到1.62万/㎡。
(来源:江苏土地)
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