绍兴越城区高端住宅调研公布，究竟谁才是性价比之王？

毛主席说：“没有调查，就没有发言权。”

为了解答备受关注的这个问题：谁才是绍兴越城区高端住宅性价比之王？小编深居简出，哦，不，是深入调查。

目前，越城区的高端住宅产品（涵盖洋房、排屋、别墅），包括在售的和未售的，总共也就那么8棵娇贵的苗苗。

至于谁将称王，相信看完这几个楼盘的干货，大家会自有答案。

1

绍兴壹号院

地址：浙江省绍兴市越城区横湖路与适南路交叉口

地段关键词：二环外，距离二环北路2.3公里

交通：距离地铁1号线镜湖中心站200米

配套：苏宁广场，佳源广场，新行政中心，文化中心，奥体中心，科技馆，大剧院等

价格：洋房27000元/㎡

容积率：1.6

2

金茂逸墅（未开盘）

地址：浙江省绍兴市越城区官渡路

地段关键词：二环外，距离二环北路1.1公里

交通：距离距离地铁1号线凤林路站约1.1公里

配套：好又多，第七人民医院，日用品商行等

住宅产品：墅区洋房、临湖排屋

容积率：1.5

3

保利迪荡湖壹号

地址：浙江省绍兴市越城区蕺山新村东200米

地段关键词：二环内

交通：距离地铁1号线火车站站约2公里

配套：欧尚超市、供销超市、城市广场，世茂天际酒店、世茂万达影城、龙州农贸市场、迪荡农贸市场、绍兴人民医院、绍兴妇保院

价格：洋房19800元/㎡起，排屋673万/套起

容积率：1.4

4

大家映江南

地址：浙江省绍兴市越城区玉山路和规划南池路交叉口

地段关键词：二环外，距离二环南路1.8公里

交通：距离地铁1号线玉山路站约200米

配套：银泰城、恒大商业体（即将动工）、供销超市、墨兰影城、城东体育中心等

住宅产品：高层 , 洋房 ,联排

容积率：1.1

5

融创越州府

地址：浙江省绍兴市越城区京都花园北门公交站旁边

地段关键词：二环内

交通：距离地铁1号线城南大道站约1公里

价格：洋房均价19000元/㎡；叠墅均价27000元/㎡；合院均价39000元/㎡

容积率：1.43

6

置业·东泽博园

地址：越城区涂山东路与浣江路交汇处

地段关键词：迪荡南、二环内

交通：距离地铁3号线稽山街道站（规划中）约700米

配套：供销超市、青少年活动中心、农贸市场、稽山小学、绍兴文理学院附属医院、国际高尔夫球场等

价格：520万/套

容积率：0.53

7

宝业四季园

地址：浙江省绍兴市越城区涂山路与二环东路交汇处888号

地段关键词：二环外，距离二环东路100米

交通：周边无地铁

配套：国际高尔夫球场、自带配套（商业街，会所，幼儿园等）

价格：270-400万元/套

容积率：0.5

8

御香园

地址：浙江省绍兴市越城区会稽山旅游度假区

地段关键词：二环外，距离二环南路300米

交通：周边无地铁

配套：越秀外国语学院、中兴农贸市场、天宇大酒店、大禹开元度假村、丁香花园酒店等

价格：排屋售罄，合院均价约30000元/㎡

容积率：0.9

9

绍兴越城区高端住宅性价比之王，花落谁家？

众所周知，性价比是性能与价格之间的比例关系。

具体到住宅这种特殊的“物品”而言，其性价比的衡量标准无非就两个：一是居住功能，二是房子价格。

就其居住功能而言，住得“好”才是关键。而住得好不好，归根结底是一种居住体验。

地段是否核心，交通是否便利，配套是否完善，容积率多大……这些因素都有着至关重要的影响。

从地段上来讲

保利迪荡湖壹号、置业·东泽博园、融创越州府

都位于二环内

绍兴真正的“核心”，千百年来未变，二环线就是一条黄金分割线。

环线以内，是历史凝萃的精华所在，更是城市生长的心脏。

但是，纵然城市的骨架被不断拉大，二环内不足50平方公里的土地也不会再增加一丁点。于是，也就显得愈发珍贵，用寸土寸金来形容也不为过。

此外，全国范围内对古城保护的关注度和行动力度都在不断加大。

绍兴作为国家历史文化名城的代表，不但有国家的财政支持，如2017年国开行向绍兴市提供1000亿元资金，其中三项与老城区的保护改造有关；

还有绍兴地方政府的政策护航，如2019年元旦，《绍兴市古城保护利用条例》正式施行，古城保护力度再度加码。

几乎可以预见：未来二环内的大规模房企开发建设，难再有。

物以稀为贵，二环内的升值潜力，不言而喻。

从交通上来讲

绍兴壹号院、大家映江南、置业·东泽博园

距离地铁距离均在1公里

地铁，是现代都市最重要、最快捷的交通方式之一。

地铁沿线更是城市的黄金经济线，“地铁一响，黄金万两”，已经成为公认的事实。

纽约、伦敦、东京和香港等城市成熟的地铁房的价格，平均高于同片区同类型物业价格的30%以上。

就国内一线城市北京、上海、广州、深圳而言，自城市地铁通车后，地铁周边物业价值提升幅度为：离地铁站0~500米的近郊物业升值20%~25%，而远郊物业则升10%~15%。

毫不夸张地说，地铁堪比“财富磁铁”， 距离磁场越近，势能越大。

距离地铁越近，不仅越方便居民的日常出行，还极大地提升了住宅的升值空间。

从配套上来讲

绍兴壹号院、保利迪荡湖壹号、融创越州府

周边配套更为醇熟

房子不只是简单的建筑，更是一种生活方式。现代都市精英所追求的高端生活方式，需要丰富而有质感的配套资源来支撑。

高度集聚的醇熟配套资源，不但能兼顾生活的各个方面，还可以节约时间和金钱。

如果小区周边没有完善的配套，哪怕是买一捆菜、一包纸巾，也要驱车到很远的地方。这对于有老人和小孩的家庭而言，这将是噩梦。

老人们爱逛菜市场，这个乐趣将被剥夺，甚至连为儿女孙子准备一盘他们爱吃的菜都难。

孩子们会报有各种各样的辅导班、兴趣班，来回在路上也将花费巨多的时间。

如果小区周边配套醇熟，可以尽情享受精彩的都市生活，逛街、吃饭、购物、娱乐、亲子等，都会更加便捷，也弥补了生活中的很多bug。

从容积率上来讲

置业·东泽博园、宝业四季园、御香园

均低于1.0

国家于2012年正式出台政策，首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这意味着以上三个项目的容积率标准堪称绝版。

有过买房体验的人都知道，容积率的高低直接关乎居住的舒适度。

容积率低的小区，楼间距大，人均绿地面积和公共空间大；建筑不会太高，各个楼栋采光效果较好；梯户比高，每天不用在排队坐电梯上耗时过多，生活自然而然更舒心。

因此，容积率低的住宅小区，更受购房者青睐。

从价格上来讲

融创越州府在洋房项目中略胜一筹

置业·东泽博园、宝业四季园在排屋上更有优势

融创越州府和宝业四季园的价格有优势，一目了然。

为什么置业·东泽博园也榜上有名？

这里面有一个小秘密：置业·东泽博园的地下空间，不算计容面积。

这意味着，业主可以免费获得几十平米甚至近百平米的赠送空间。而纵观绍兴市场，仅此一家。

花同样的钱，获得更大的实用空间，价格优势一目了然。

综合以上所有因素，谁是绍兴越城区高端住宅的性价比之王，答案呼之欲出。