你拒交物业费的理由有千万条，但只有“这3条”是合法的！

为什么越来越多的人都不愿意缴纳物业费呢？哪些情况下可以合理合法的拒交物业费？今天小编就为大家一一解答。

一、哪几种情况会导致业主拒交物业费？

1、公摊面积也要收物业费

在以前公摊面积还没有人人喊打的时候，大家还没觉得咋样。现在取消公摊面积的呼声日益高涨，大家都开始觉得公摊面积也要缴纳物业费，非常不合理。为什么要为自己没用到的面积付费呢？这也导致了很多人想不通，拒绝缴纳物业费。

2、电梯经常故障，经常停水停气

有些小区的物业很不人性化，业主稍微因故耽搁了缴费，就会不分缘由的停水停电停气，给业主的生活带来不便。有的小区电梯疏于维护保养，三天两头出故障，让业主只能爬楼梯，这时候肯定会一肚子怨气，拒交物业费也就成了家常便饭。

3、物业公司单方面涨物业费

有些小区刚交房的时候，物业1块钱，但是等入住一段时间之后，物业公司单方面上涨物业费到一块五甚至两块钱，业主就得多掏一半甚至一倍的钱，肯定是不愿意的，这个时候如果协商无果，业主往往会拒交物业费。

4、车位租金太高

有些小区为了尽快卖出车位，会把租车位的价格设置得很高，我们经常可以在新闻上看到小区闹矛盾，就是因为车位费太贵，有的小区要价七八百甚至上千，业主肯定气不过，只有通过拒交物业费的方式来对抗。

5、空置房也要交物业费

有些买房之后并不会马上装修入住，房子长期空置。但是物业公司对空置房也是要全额收取物业费的，而业主觉得自己不住，不坐电梯，不丢垃圾，为什么还要收我的钱呢？这种业主因为并不在小区居住，不用担心物业公司断水断电，理所当然的就会长期拖欠物业费了。

6、业主的财产安全得不到保护

现在的小偷很猖狂，而物业公司的安保措施不到位，导致很多小区都遭了秧。有的业主把车子停在车库，被撞被偷也得不到赔偿。业主肯定会觉得，我既然花了钱，你就应该保证我的财产安全，连这些都无法保护，你岂不是白拿钱不做事？这些情况非常容易导致业主拒交物业费，以示抗议。

二、哪几种情况业主可以合法拒交物业费？

1、因房屋质量问题业主还未收房

一般而言，业主交纳物业费的日期是从交房之日起计算的，即使因为业主的原因没有未实现交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费。但是，如果是因为房屋质量瑕疵不能入住，由于业主没有过错，所以从应当交房之日到实际交房之日这段期间，业主是不用交纳物业费的，这笔费用应当由开发商交纳。

2、物业公司擅自提高收费标准

最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。”

3、物业费请求超过诉讼时效期间

《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间，因而如果物业公司三年之内没有向你请求物业费交纳，那么恭喜你享有了诉讼时效经过的抗辩权，可不予交纳全额物业费。当然，实际当中的情况则是，物业公司一般都会通过在单元门上张贴催告单的形式督促业主履行义务，如果迟延不交纳相关费用，可能会收到物业公司的律师函，以至于通过诉讼的方式来解决争端。

亲爱的读者朋友们，你们是否遇到了以上所述的几种问题呢？或者你有其他更糟心的经历，可以在评论区留言分享给大家，让大家都长长心！