合肥某地王直降4695元/㎡卖房,一套房最高可省62万!

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  直降4695元/㎡,合肥又一地王降价卖房。1.8万/㎡起,正常首付,买一套房最高可省62万元。

  售楼部封盘不卖、拿地45个月不开盘……合肥19大地王最新现状曝光。

  

  ▲网络配图

  一、直降4695元/㎡

  合肥某地王宣布降价卖房

  近日,庐阳地王盘和顺叶语溪在官微上发布消息称,为了答谢新老客户对和顺叶语溪一路的支持与陪伴,项目现特推出部分特价房源,1.8万/㎡起步。

  

  ▲来源:官微

  相比22695元/㎡的备案价,项目推出的特价房直接优惠了4695元/㎡。以132㎡的户型为例,一套房最多可省下近62万元

  不仅如此,官微上还称,特价房之外,到访售楼部还有机会享受到部分的额外优惠。

  

  ▲网络配图

  二、电话摸底确认

  1.8万/㎡起,5楼以下房源为主

  一套房子优惠4000多元/㎡,这不得不让人感到诧异。

  为了验证消息的真实性,本站也在第一时间联系了项目的工作人员,得到的最新信息如下:

  01、本次推出的特价房主要是5楼以下的房源,5楼以上房源还是正常的备案价格;

  02、推出的特价房,1.8万/㎡起步,相比2.2万+的备案价,普遍要便宜个4000元/㎡;

  03、特价房房源数量不多,总共不到60套;

  04、首付比例上,正常的3成首付就能买;

  05、推出特价房的户型共有6种,从97㎡到132㎡不等;

  06、由于自身体量较小,项目没有集中开盘,采取的是平推的方式,特价房已经开始限量发售。

  

  ▲网络配图

  三、该盘为什么要降价卖

  回笼资金,自身蓄客量不足

  和顺叶语溪作为庐阳的单价地王,自2016年7月29日以单价2595万元/亩,楼面价16924元/㎡的高地价拿地,至今已经32个月。

  不仅如此,2018年6月,项目5栋高层就已经开始备案,2018年10月,项目也顺利取得了预售证。

  那么,从2016年拖到现在,将近3年的时间,和顺叶语溪为什么会降价4千多元/㎡卖房?据小编分析,主要有以下原因。

  

  ▲网络配图

  01蓄客量不足,通过特价房来吸引客户

  和顺叶语溪地处庐阳的北一环板块,由于自身体量较小、周边环境老旧、毛坯2.2万+价格太高等一系列因素,项目的蓄客量一直不足,达不到集中开盘的标准。

  此次,拿出一部分低楼层房源作为特价房,很大程度上也是项目提高人气,增加客户来访量的一种手段

  

  ▲网络配图

  

  02周边环境老旧,支撑不起2.2万+的高价

  前段时间,本站到和顺叶语溪探盘时也了解到,项目的周边聚集着一些出售生活用品的小店铺和破旧小平房。

  尽管右侧有一个新建的小区和该小区自带的一些商业,但从整体环境来看,还是过于老旧

  

  ▲此前实探

  

  ▲此前实探

  

  再加上项目所处的庐阳区,2万+高价盘主要以周边的地缘性改善型客户为主,群体太少。

  板块的价值支撑不起高房价,区域内的高价盘普遍都不好卖,自2018年下半年开始,就相继有2万+降价卖房,和顺叶语溪也是庐阳区第三个大幅度降价卖房的高价盘。

  03定位尴尬,周边竞品太多

  叶语溪由于1.6万+的高地价,入市价也是非常高,毛坯2.26万/㎡,这使得项目的产品与价值不太对等。

  毕竟叶语溪的开发商和顺地产之前一直主攻三四线小县城,对改善型客户的吸引力不大。

  同样的2.26万/㎡,在庐阳区还有很多其他的选择,还是大品牌,还是精装,比如融创长江壹号、上坤海棠四季等,买房人没有必要选择2.26万/㎡毛坯的和顺叶语溪。

  04拿地已超2年,迫切需要回笼资金

  和顺叶语溪自拿地到现在,已经有32个月的时间。这么长的时间不开盘,也就意味着不能回笼资金。

  对于国内的品牌房企来说,可能还能撑的下去,但对于和顺这样的中小房企来说,就是一种莫大的压力。只有开盘了,哪怕价格卖得低一点,资金压力也会小一点。

  其实从和顺叶语溪关闭掉自身的售楼部,在项目不远处的徽宴楼旁租一个房子作为接待中心,也能看出项目的资金,现在并不是很充足。

  

  ▲网络配图

  四、传递重磅信号

  市场分化,合肥2万+依旧横盘

  今年春节过后,伴随着楼市政策的松绑,房贷利率的下调,二手房交易税费的降低等因素,包括合肥在内的多个城市,都出现了楼市的回暖。

  本站实探合肥热门楼盘时,确实也发现有相当一部分楼盘,不管是售楼部的客户来访量,还是房源的成交量,相比之前都要好上不少。

  比如,滨湖的正荣府,单月客户来访量超过一千组;肥西的祥源花世界、北城的祥源玖悦湾、新城·悦隽九里等楼盘,成交量也是不断升高。

  这让我们误认为,合肥楼市已经全面回暖。但是和顺叶语溪的降价卖房,给我们传出了一大重磅信号。

  至少在合肥的2万+高价盘市场上,决大多数都是高位横盘。现在的合肥楼市,充其量只能说是局部回暖。

  

  

  ▲网络配图

  事实也是如此,合肥绝大多数的2万+,该降价的还在降价,该优惠的还在优惠……

  

  ▲网络配图

  

  进入2019年,尽管楼市逐步回暖,合肥这些地王盘,高位横盘依旧是大概率事件。

  就小编个人而言,伴随着限价盘的逐步清盘、土地市场的逐步回归理性,合肥这些地王盘再加上原有的高价盘,将会构成合肥楼盘的成交主力。

  往后,合肥也将逐步进入高价盘时代,由于部分楼盘的区域价值还不能够支撑房价,由于部分楼盘的定价太高……以后相当长的一段时间中,合肥楼市尽管逐步迈入改善时代,但是高价盘不好卖的局面依旧会持续很长一段时间

  当然,伴随着楼市的逐步回调,合肥高价盘的现状可能会比现在更好一点,但顶多也就是优惠收紧。

  结语:在合肥高价盘遍地的情况下,各大楼盘的竞争压力普遍巨大。为了吸引客户,大多数都会释放出一定的优惠政策,优惠幅度可能还很大。

  这时候的合肥改善型客户,可以去多跑跑市场,实地了解下各大楼盘的最新优惠,有可能一套房就能省下不少钱。

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