五证不全的房子千万不能买!后果真的很严重!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,怀着侥幸心理购买五证不全的房子。却不知,这需要承担很多的风险。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

  五证是啥?

  《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

  五证不全别买房,后果很严重!

  1 骗取定(订)金

  不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。

  2 房屋质量没保障

  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

  3 配套设施是个景

  不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

  4 混淆商住房与住宅

  没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

  5 一房多卖

  开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。

  6 房贷难以贷到

  一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

  7 辛苦买房一场空

  如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的。

  如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还可以退还订金,但看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害!

  现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。

  但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!

  

  (图片来源于网络)

  对于很多购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房?看到这里,心里是不是有了答案!

  买二手房比新房好的九大理由!

  1 交易简单,不容易出纠纷

  二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

  2 房屋质量一目了然

  二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

  3 房子几乎没有污染源

  新房最大的问题之一就是污染超标,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

  4 周边配套设施健全

  二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

  5 你可以选择和什么样的人做邻居

  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

  6 入住后干扰少

  新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受装修时的敲打声。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

  7 二手房的价格便宜

  碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

  8 二手房的价格更趋于多元化

  二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

  9 二手房不会出现“烂尾”现象

  因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

  

  (图片来源于网络)

  相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

  声明:上海梵讯选发有优质传播价值的内容,旨在分享,文章版权属于原作者,部分文章推送时未能及时联系作者,还望见谅,若涉及版权问题请加QQ:534723515联系梵讯小编,我们将在24小时内删除,同时欢迎您的来稿!内容仅供参考。

  如果你有什么问题和看法,欢迎留言、吐槽…

  点击关键词,阅读更多干货

  中介自救指南丨自建平台丨「中介」故事

  房价丨终极武器丨房产大事件丨业绩神器

  梵讯首席产品体验官丨经纪人朋友圈丨拒绝跳单

  发布会丨统计丨房屋实勘丨微站精选客户案例

  经纪人测试丨中国房地产经纪人成长报告丨考勤

  房源描述丨中介费丨房产中介赚了谁的钱?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

上海梵讯

你身边的房产商学院!

头像

上海梵讯

你身边的房产商学院!

642

篇文章

75

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码