网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

曾经的房地产巨头,如今负债率行业第一,现在为何还要收购?

0
分享至


2019年注定是许多公司的转型之年,其中融创也是如此。不同的是,融创早在两年前就已经开始。
进军文化产业是融创掌门人孙宏斌的押注方向之一,2017年1月融创火线救援乐视,面对地产公司投资文娱项目的质疑,孙宏斌表示他对文化娱乐行业充满期待。半年之后,融创又伸出了天使之手,与深陷债务危机的万达达成合作,融创和富力以631.7亿元的价格收购了万达的产业。其中13个文旅城归融创,富力拿下76家酒店。


到了2018年3月,融创的文化和旅游部门正式成立,同年12月融创文化集团浮出水面,包含了乐创文娱和青岛东方影都。春节过后,融创中国发布了四大战略板块,文化、地产、物业、文旅成为重点方向。
融创发展到今天,孙宏斌扮演了主导角色。
1988年,25岁的山西小伙子进入联想,不到2年时间,孙宏斌从普通员工做到了主任,1990年正式成为联想企业发展部经理,主管全国范围的18家公司。


27岁的孙宏斌,一直被认为柳传志的接班人,在联想集团有着举足轻重的地位。然而就在此时,风头正劲的孙宏斌在联想"拉帮结派",公开表示企业部的利益高于一切,在同年,柳传志亲手将孙宏斌送到监狱,理由是挪用公款。
到了1994年,孙宏斌重获新生,创立了天津顺驰,发力房地产中介业务。让人惊讶的是,柳传志给了他50万启动资金。没过太长时间,孙宏斌想要进入一级市场,2003年,顺驰在全国大举拿地,2年时间里,拿了700万平米。


2003年孙宏斌火力全开,称要做全国第一,超越所有对手,包括万科。王石回应称,不可能,应该注意下风险。有业内人士称,顺驰势头太猛了,别人拿出50亿,他们报价70亿,抢地相当疯狂。当时顺驰的模式是一手向政府较预付金,一边想建筑方收钱。拿地之后,快建快销,加快资金回流速度,使得公司现金流充裕。
在如此激进的方式下,王石称顺驰在破坏了行业秩序,抬高了土地价格。2006年房地产调控收紧,顺驰开始了急刹车,最终导致资金链断裂,以12.8亿的白菜价卖给了别人。


2010年融创中国在香港上市。2016年融创在全国房地产排名中位列第7,第三季度融创拿下了2143万平方米土地,其中60%是并购获得,第四季度,融创拿下1150万平方米,并购占到了82%。同年,融创还是以前的节奏,拿地数量成为全国第一。


在收购万达项目的时候,孙宏斌称,收购万达的资金全部来自于融创,公司账面上还有900多亿现金。然而外界都不相信,经过深挖之后,融创的钱都是借来的。
2016年融创中国借贷总额为1128.44亿,仅利息支出41.62亿元。当年净利润为29.4亿,负债率高达121%,有业内人士称,融创的负债率已经达到200%。正应了王石的那句话,要控制风险。
在风险控制上,孙宏斌要聪明的多,以万达为例,虽然融创拿出了六百多亿收购,实际上只花了不到300亿,双方在付款方式中写道,万达向融创发放296亿三年贷款,之后,融创向万达支付了295亿元的收购款。一来一去,融创花了300亿,拿下了6000万平米的而土地,稳赚的买卖。这三百亿,对融创还不至于构成资金链断裂。孙宏斌正是因为瞅准了万达急切抛售的心态,然后一举拿下。
在2017年中财报中显示,融创负债率达到259.9%,业内最高,是万科的13倍。面对如此高的负债情况,从2017年下半年开始,融创减慢了拿地速度,还实施了最严格的纪律。大环境收紧的情况下,融创在2017年7-12月份,进行了两次海外融资,获得118亿港元,发行10亿美元的债券。还有就是,要求全款购买的优先,最大程度加快回款速度。在一年的努力下,实现营收3620亿的成绩,同比大增140%。
近年来,孙宏斌缓和了许多,融创逐渐向文化产业过渡,意味着轻资产时代就在不远的将来。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
山雨欲来!北、上、深率先出手

山雨欲来!北、上、深率先出手

刘晓博说楼市
2024-03-28 10:08:56
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
凯特的消失,不是意外而是蓄谋已久,目的是为了帮查尔斯和安德鲁

凯特的消失,不是意外而是蓄谋已久,目的是为了帮查尔斯和安德鲁

影视解说阿相
2024-03-29 00:37:32
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

叶青足球世界
2024-03-28 21:19:39
太突然!她于今早离世!

太突然!她于今早离世!

掌上春城
2024-03-28 22:25:25
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
突变!英法德基本达成一致,将引爆第三次世界大战

突变!英法德基本达成一致,将引爆第三次世界大战

张牧之
2024-03-28 20:42:02
李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

三十年莱斯特城球迷
2024-03-28 22:18:03
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
2024-03-29 04:32:49
记忆旅行
记忆旅行
做最有趣的日本科普。
1052文章数 45关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
教育
房产
本地
旅游

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

无障碍浏览 进入关怀版