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个人观点:房地产不可能像过去那样高速发展,不能大跌,也不能大涨;是否经济规律,不尽然,但至少适合当下国家发展的需要。
票子,房子和股票,一张图可以告诉大家:
1、欧美、日本等发达国家,股票/房产市值基本相当。而国内,房产市值是股票市值的将近10倍。欧美发达国家成熟形态,或许就是未来国内将要演进的方向。
由此推出,未来走势,要么房地产掉下去,要么股市走上去。
2、房地产是否会掉下去,姑且不说,但至少不可能像过去那样高速发展;而金融市场,将大有作为。金融活,经济活;金融稳,经济稳,金融强,经济强,还是很有道理,看看华尔街,可是被誉为世界经济的心脏。
3、中国房地产危险吗?去年房地产大佬都紧张,纷纷谋求转型,远的如万科提出活下去;近的,如湖南本土一些国资背景的房地产企业,未来几年设想,只要保持现状即可。
4、但房地产大跌,也不尽然。因为国内房地产建立在金融基础上,牵一发而动全身,金融能够崩盘吗?不被允许,故,房地产大跌并不现实。能够大涨吗?不能。若继续如过去二十年涨下去,在各种负担日重的今天,国内的中产阶级是撑不下去的。
房子,是用来住的,不是用来炒的,多少也基于这种认识。毕竟规模数亿的中产阶级,可是国家未来发展丰厚的底蕴。
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