刘全:高房价挤压民众消费能力!

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  全国房价持续上涨已经数十年,高房价引起社会实体产业空心化严重。刘全认为,全国房价上涨促进房地产市场暴利显现,市场投资炒房也是推高房价的主要原因。房地产市场发展与城市人口数量,城市经济发展,金融货币政策和政策行为等因素密切相关。高房价挤压民众消费能力,高房价推动社会系统生活成本全面提高。高房价引发社会贫富差距快速扩大,富人利用房地产市场投资赚取更多财富。房价高涨导致中低收入群体需要拼尽数十年财富买房,除了房子已经一无所有。

  

  中原地产调查统计数据显示:2019年2月份,全国300个城市住宅类用地成交面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少24%;住宅类用地成交楼面均价4631元/平方米,环比增长26%,同比增长7%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧及利空消息叠加影响,土地市场交易量大幅下降,而住宅用地成交价格依然维持上涨趋势。房地产开发中土地价格占总成本约40%以上,房地产开发成本增加是房价上涨的主要动力。

  

  2018年12月,全国首套房贷款平均利率5.6%,也是23个月以来首次下降。2019年2月,全国首套房贷平均利率还在下降,受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行。刘全认为,房地产行业是国民经济发展支柱产业,也是地方财政收入主要来源。为确保房地产市场稳定发展,未来金融货币政策、财政政策和房地产市场调控政策等边际放松已经是大势所趋。

  

  刘全认为,高房价快速创造了投资炒房群体财富积累,也挤压了社会中低收入群体财富及消费能力。房地产市场中有很多人依靠投资炒房实现了财富梦想,而对于无房者和刚需购房者就要付出更多成本实现购房需求。高房价导致富人更富,穷人更穷的窘境。房地产市场调控政策引起房价越调越高,高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决。高房价还能维护多久?高房价挤压民众消费能力,也可以增加民众财富。

  作者:刘全。

  创作:2019.3.10

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