在美国如果长期欠缴房产税，会有什么样的后果

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导语 网上传言：“在美国交不起房产税会被政府或者银行强制把房子卖掉！不知是真是假，假如说没钱交房产税会怎么样呢？会被强制收走房子或者其他物品抵押吗？”有网友就此对美国大使馆做出了提问。

最近网上很多网友都对美国房产相关的问题很感兴趣，比如房产税是什么？不交会怎么样等等。来看看美国驻华大使馆对此是怎么回答的吧！

在美国不交房产税会怎样？

很严重！非常严重！网上传言：“在美国交不起房产税会被政府或者银行强制把房子卖掉！不知是真是假，假如说没钱交房产税会怎么样呢？会被强制收走房子或者其他物品抵押吗？”有网友就此对美国大使馆做出了提问。

问题很大，要回答这个问题，要明确一些概念：

首先，美国绝大部分房产是包括土地的，也就是说房东不但拥有房子的所有权，也拥有与房屋相连的土地的所有权，包括房屋地基、院落的土地所有权。房产税，正确的说法应该是房地产税。

房地产税是一个税种，但包括两个组成部分，一个是房产，另外一个是地产。每年屋主都会收到下一年度应缴房地产税的通知（有些地区是每年调整，有些是几年调整一次），在大城市地段好的地区，由于土地值钱，因此往往在应缴房地产税中，地产的比重高过房产；而在乡村地区，地产的比重大多不及房产。

弗吉尼亚州费尔法克斯县 (Fairfax County) 的房地产税示意表

上表中显示了一户屋主2015年、2016年应缴房地产税的数目以及2017年估计应缴房地产税的数目。 以2016年的房地产价值为例，共585670美元，其中地产为26万美元、房产为325670美元，房地产税的税率是1.1585?所以应缴房地产税为6784.99美元。

其次，房地产税的征收是地方政府（主要指市政府、县政府）的职责，不但与联邦政府没有关系，更与银行等其他金融部门无关。地方政府的运作经费来源，主要就是靠房地产税。以2016年费尔法克斯县为例，当年该县总收入为38亿美元，其中24亿美元来自房地产税，房地产税占整个县政府收入的63?由于房地产税在地方政府运作经费中占主要部分，包括中小学教育经费、道路维修、图书馆运作、公共设施、警察局经费、政府员工的工资福利等，都靠政府拨款，因此收缴房地产税是政府的重要事项。

在美国不交房产税会怎么样？

首先，对于拖欠或不缴房地产税的屋主，政府会将欠税与房产地契（Title 以及Deed）联系在一起，这样，不但会大大影响屋主的信用记录，降低屋主的信用分数，而且当屋主出售房屋时，会影响到交易，因为买家根本不希望买下欠房地产税的房子。

其次，如果屋主坚持不缴房地产税或拖欠税款，政府可以根据法律规定，采取强制措施将房子拍卖，这种做法被称为“房地产税卖屋” (Tax Sale Home)。具体说来，大致有两个做法：

拍卖房地产税欠税 (Tax Lien Sale)： 由出价最高的买家买下屋主的欠税，这样，买家就成为屋主的债主，由买家负责向屋主追缴欠款以及利息、法律费用等。如果屋主不能满足新债主的追款要求，新债主则可以根据法律，将屋主的房屋公开拍卖。这种拍卖方式在全美29个州以及首都华盛顿特区、维尔京群岛和波多黎各是合法的。

直接拍卖房地产 (Tax Deed Sale)： 由出价最高的买家买入房地产以及所欠房地产税。通常来说，无论采取哪一种方式，地方政府在采取拍卖方式强制收回屋主拖欠的房地产税之前，根据不同地方的规定，往往会给屋主几个月或几年的时间来缴清欠款，如果过了期限，则会启动拍卖程序。

另外：在绝大部分地区，法律规定即使屋主的房地产被政府拍卖了，屋主在规定的期限内（大多一年）有权将其从新买家手上买回来，但必须全额付清新买家支付的所有费用以及利息等。

综上所述，拖欠房地产税是很严重的事情，最后可能导致房地产被拍卖，值得屋主严肃对待。

不过，对于确实没有能力缴付房地产税的屋主来说（有能力而不缴的除外），不同的地方政府有不同的项目帮助屋主度过难关，包括缓交房地产税、分期缴纳甚至减免房地产税等。

以费尔法克斯县为例，居住在该县的居民，年龄超过65岁或残障人士，年收入在52000美元及以下的，可以免付房地产税；收入在52001美元至62000美元的，房地产税减半；收入在62001美元至72000美元的，房地产税减免25?

房屋价值怎么评估？

知道了不交房产税的后果，有些人就在问了，那么房产税是怎么计算的呢？在房地产税中，有两个因素起关键作用：一是税率，二是房屋及地产价值，房地产税的多少，就是由这两个因素组成的。

由于房地产税主要由各地政府征收，因此房地产价值的评估由地方政府负责，各地政府有各自的法律法规，所以房地产价值评估方式也不一样。

大致说来，房地产评估的基本原则有3个：

本地区最近一段时期同类房屋成交价格，这是评价房屋价值（包括所在地皮价格）的重要因素。

修建同类房屋的价格加上地皮价格，即在当前建材及劳力价格的情况下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，同时根据房屋的新旧程度折旧。

房屋出租价格，假定房屋供出租，可以收到多少租金。

综合以上三个因素，再考虑本地区经济发展情况，估价员就会对每一栋房产的价值作出评估。地方政府根据估价员的评估，提前半年将新的评估报告寄给屋主。

如果屋主觉得评估合理，就等着政府寄来新的税表；如果觉得不合理，可以提出要求重新评估，政府会根据屋主的要求，重新审核评估报告并将结果告知屋主。屋主如果还不满意，可以要求上诉，由法庭裁定。

公寓和独栋别墅有没有区别？

无论是哪种形式的公寓楼房，只要是居民住家而非商业楼，其税率与独栋住宅是一样的。以首都华盛顿特区为例，2016-2017年度的房地产税率共分4个等级：

等级1税率为0.85?适用所有居民住宅；

等级2税率A为1.65?适用价值不超过300万美元的商业及工业楼，包括旅馆等；

等级2税率B为1.85?适用价值超过300万美元的商业及工业楼，包括旅馆；

等级3税率为5?适用空置房屋；

等级4税率为10?适用于维修不良或破败的房屋 (Blighted Real Property)。

所谓维修不良或破败的房屋，主要指墙壁、屋顶、窗户、阳台或其他房屋结构维修不良，或有危险、不卫生、威胁社区公共卫生等。这个税率主要目的是迫使屋主保持房屋的安全卫生整洁美观。

房产税多少钱一年？

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示，每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金！温馨提醒：漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的 平均房产税率 、 州房价中位数 及 房产税中位数 的情况。

注 ： 热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

州名

房产税

州房价中位数

房产税中位数

1

夏威夷

0.27％

$515,300

$1,406

2

阿拉巴马

0.43％

$125,500

$543

3

路易斯安那

0.49％

$144 100

$707

4

特拉华

0.54％

$231,500

$1,243

5

华盛顿D.C.

0.56％

$475,800

$2,665

6

南卡罗来纳

0.57％

$139,900

$798

7

西弗吉尼亚

0.58％

$103,800

$607

8

科罗拉多

0.60％

$247,800

$1,489

9

怀俄明

0.61％

$194,800

$1,196

10

阿肯色

0.62％

$111,400

$693

11

犹他

0.68％

$215,900

$1,472

12

新墨西哥

0.74％

$160,300

$1,188

13

田纳西

0.75％

$142,100

$1,062

14

爱达荷

0.76％

$162,900

$1,246

15

密西西比

0.79％

$103,100

$813

16

弗吉尼亚

0.80％

$245,000

$1,948

T-17

加利福尼亚

0.81％

$385,500

$3,104

T-17

亚利桑那

0.81％

$167,500

$1,356

T-19

肯塔基

0.85％

$123,200

$1,042

T-19

内华达

0.85％

$173,700

$1,481

T-19

北卡罗来纳

0.85％

$154,900

$1,322

T-19

蒙大拿

0.85％

$193,500

$1,652

23

印地安那

0.87％

$124,200

$1,085

24

俄克拉何马

0.88％

$117,900

$1,036

25

佐治亚

0.94％

$148,100

$1,397

26

密苏里

1.00％

$138,400

$1,387

27

佛罗里达

1.06％

$159,000

$1,686

T-28

俄勒冈

1.08％

$237,300

$2,563

T-28

华盛顿

1.08％

$259,500

$2,805

30

马里兰

1.10％

$286,900

$3,142

31

北达科他

1.12％

$153,800

$1,722

T-32

明尼苏达

1.18％

$186,200

$2,200

T-32

阿拉斯加

1.18％

$250,000

$2,956

34

马萨诸塞

1.20％

$333,100

$3,989

35

缅因

1.30％

$173,800

$2,259

36

南达科他

1.34％

$140,500

$1,879

37

堪萨斯

1.40％

$132,000

$1,849

38

爱荷华

1.48％

$129,200

$1,916

39

宾夕法尼亚

1.53％

$166,000

$2,533

40

俄亥俄

1.56％

$129,900

$2,032

41

纽约

1.62％

$283,400

$4,600

42

罗德岛

1.63％

$238,000

$3,884

43

佛蒙特

1.74％

$217,500

$3,795

44

密歇根

1.78％

$122,400

$2,174

45

内布拉斯加

1.85％

$133,200

$2,467

46

得克萨斯

1.90％

$136,000

$2,578

47

威斯康星

1.96％

$165,800

$3,248

48

康涅狄格

1.97％

$270,500

$5,327

49

新罕布什尔

2.15％

$237,300

$5,100

50

伊利诺伊

2.30％

$173,800

$3,995

51

新泽西

2.35％

$315,900

$7,410

注 ： 数据来源于 WalletHub 2017年最新的统计报告。

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