楼市真的回温了吗？二手房市场可不这么想

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　今年的楼市发展方向相当明显，楼市将持续升温，虽然一再强调，楼市调控以“稳”为主，但是大众已经看到了楼市火热的苗头，从年后不少一二线城市的房价回温，到楼市成交量的上涨，再到楼市调控政策的放松，似乎都在显示，今年的楼市，或许又将是繁荣的一年。

　　以南京为例，南京在去年的楼市下行潮中，房价依然持续上涨，今年2月份，南京市房价同比上涨2.99%，而楼市成交量同样喜人，整个2月份，南京市新房成交量达3346套，其中2月下旬，南京新房市场几乎保持每日200套左右的成交量。南京楼市的回温，与相关政策的刺激作用有着莫大的关系，而现在已有传言，今年南京的楼市调控将进一步放松，大概在今年5月份，南京将彻底放松购房限制。

　　在这种情况下，很多人几乎确信，楼市已经回温了，然而楼市真的回温了吗？二手房市场可不这么想。一位房主提到，自己房子挂了半年，到现在还是卖不出去。

　　这位房主来自北京，大概在半年之前，自己委托中介，希望将自己的名下一套70平米的住宅转卖出去，结果半年时间内，自己降价五次，前来询问的人寥寥无几，自己前后几乎“熬死”了三个中介，结果依然无人问津，简直无比郁闷。

　　其实不止是二手房市场，北京市租赁市场同样并不理想，一些房主由于二手房无法转卖，于是决定将房子出租出去，情况惊人地相似，也是大概过去半年，房子依然租不出去，仿佛二手房的滞销，反而影响到了北京市的租赁市场。

　　2019年1月份，北京市二手房成交量为10479套，同比上月下降10%，今年2月份，北京市二手房成交量才6597套，同比上月直接下降了40%，说是断崖式下跌也不为过，而今，北京市二手房市场供应量依然庞大，今年3月份，北京市光是在房天下在手售二手房就达28万多套，二手房市场依然低迷。

　　而除北京之外，苏州、厦门、青岛等热点城市，二手房市场交易量同样呈下降趋势，今年2月份，二手房成家量更是创下近五年新低。

　　因此我们看到，北京市突然发布个人买卖二手房多项税费减半政策，包括城市维护建设税、地方教育附加、印花税以及教育费附加这四项税费直接减免50%，很明显，这一措施有刺激低迷的二手房市场之意，然而，税费减半政策真能对二手房市场成交量的提升带来积极影响吗？

　　有专家认为，这一减税措施对于二手房市场无论是买方还是卖方，实际影响都不大，这四项税费占额并不高，而二手房市场不比新房市场，受购房预期影响较大，二手房市场能否回温，还需要进一步观望。