3月预售首发！这个靠近市政府，三亚河畔的盘即将开闸

现如今在三亚市区置业，大部分人都跑去荔枝沟、迎宾路一带，殊不知在市中心地段，竟还藏有新盘！

就在3月6日，三亚公布了春节以来的第一张预售证，预售房源共计480套，其中56套商业、424套住宅。

房叔一看，这盘的还有点意思：河东路上，三亚河畔，第五中学和市政府旁，紧邻蓝海购物广场和商品街，5分钟车程内三甲级医院就有2家，看海看河又看山......这样一个地段的住宅和商铺，不可谓不吸引人。

鹭湾汇周边1公里内配套图

然而，这样一个含着金钥匙出生的项目，知道的人是少之又少。房叔查阅资料显示，除了2016年11月其营销中心开放报道了一轮外，目前项目尚未启动任何宣传。几家房产中介网站上，关于鹭湾汇的信息很少，甚至还有几家主流房产媒体尚未为其建楼盘库。真是“低调的奢华”。

它就是三亚市榕根社区棚户区改造项目二期——鹭湾汇。

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鹭湾汇位于三亚市中心板块，周边科教文卫商业配套成熟。因靠近河东路、新风路、临春河路等多条城市干道，自驾车到任何地方都十分方便。与此同时，在项目门口，还有1路、6路、7路、11路、12路、42路六条公交线站点，交通可谓是非常优越。

项目的交通区位

沿着新风路往河东路，若开车经过，能够清晰分辨出远处的在建高楼。目前该盘外立面尚未拖去绿外衣，但实体样板间通道已装饰完毕，想必开闸在即！

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从实地走访看，该盘目前在建的楼栋有4栋，楼间距看上去比较窄，小区中央应该有景观绿化，但占地面积较小。

据网上资料显示，该项目由4栋29层新建高层住宅，4栋31层新建高层住宅，以及环绕式精品主题商街、独立会所、社区幼儿园及车库等配套组成。

从配套参数看，车位比可大于1：1，自带幼儿园，仅这两项指标，估计在刚改客群心里又给它加不少分了。

项目首期开发产品为2#、3#、5#栋，总高29层，均为3梯8户的设计。一期共3种户型，由62平米的2房，87平米的3房和108平米的4房组成。目前项目的2#、3#楼已在本月取得预售证。

鹭湾汇周边环境

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对比该项目周边2018年新房价格，蓝海华庭35000元/平，嘉宝花园二期38000元/平，在加上当前三亚限价调控，预计鹭湾汇开盘均价不会上述两盘贵。

蓝海华庭2018年价格截图示意

嘉宝花园2018年价格截图示意

对比周边二手房，山水国际、汇丰国际等昔日明星项目，目前挂牌价格区间在22000-26000元/平之间，试想该盘若上市能有多少均价？请拭目以待。

周边部分二手房挂牌价格

鹭湾汇何时认筹、开盘目前未知，如果你有什么爆料，欢迎加入“宅在海南”微信群，我们一起讨论。