信托产品中只有房地产信托是资金直接投向房地产项目的,其他信托产品也不可以投房地产;银行贷款目前经营贷款、消费贷款都是要求专款专用,不允许资金流向房地产市场,目前只有部分银行在做的房地产开发贷可以直接投向房地产,但是规模受到严格限制,而且审批非常严格。根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确规定商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目进行发放,严禁以房地产发开流动资金贷款或其他贷款科目进行发放。
银行在条件不满足的情况下就不能做贷款业务。而信托公司稍有不同,贷款业务同样受限制,但除此以外还可以做变相帮投资人融资的直接投资、做阶段性的持股安排,只要把资金用途跟委托方说清楚,合同中写明白,其中风险让资金方清楚了解,那么这种业务风险是资金委托方自己承担,信托公司只是业务发现和推荐、管理,并不承担直接业务风险,所以银监会并没有严格限制,也就属于合规业务。
实际生活中,存在一些贷款资金和信托资金未按照规定用途使用的情况,一旦被发现,存在资金被提前收回的可能!
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