阿姆斯特丹举措压抑楼价,行得通吗?

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  今天,阿姆斯特丹的主管居住问题的副市长Laurens Ivens发言人证实,市政府已经采取措施,平抑楼价,规定新建的中等程度的住宅,售价在17.5万至29.7万欧元之间,不得超过。这是在市政府的土地租赁条例中规定的,在阿姆斯特丹,很多住宅的土地是市政府所有,业主必须支付使用土地的费用。这一限价规定,适用市政府拥有土地的住宅。

  市政府此举,据称是为了打击炒房的投资者。

  副市长还写信给市议会称,购买住宅的时候,必须显示其是购买者自己居住,防止其购买物业之后出租牟利。

  

  此外,副市长还称,建设让置业的市民可以付得起的经济适用房也很重要,但是,价格是变动的,现在正在建设的房屋,可能交付的时候价格已经上升。

  一个只为第一手买家提供的方案

  荷兰业主组织VEH表示,理解市政府基于楼价不断上扬而采取的压抑楼价的措施,很多在阿姆斯特丹工作的中等收入的阶层,目前不能在该市购买住宅,因为付不起。但是,目前也没有法律规定,禁止市政府在发放新楼建筑许可的时候提出附加条件。

  但是,业主组织说,限制新建中等住宅的价格,这只能解决新楼第一手买家的问题,一旦转手,下一轮买家就不再享有这种限价的优惠。他们必须支付当时市场的价格。因此,业主组织认为,这措施并不能从根本上解决问题。

  该组织还提醒说,要防止分配房屋的随意性。市政府对抽签有什么条件?谁可以享受优先?等等。此外,对于建筑商来说,他们建造有吸引力的住宅也更为困难,他们将选择建造更加小的、便宜的住宅,而且,成本也将随着成本(包括劳工成本)的高低而变动。

  

  昨天,有调查显示,去年第四季度,有将近五分之一的市政府数据显示,楼价比去年第三季度有所下降,这些市政府主要集中在格罗宁根省(Groningen)、林堡省(Limburg)和乌特勒支省(Utrecht)。

  但是,调查机构Calcasa强调,因为只用局部地区楼市情况的数据进行计算,很难以点概面,只是作为一种趋势看待。

  这种趋势会持续吗?

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