相信,最近很多合肥人的朋友圈都被刷屏了!
这个盘涨价、那个盘首开一个小时售罄,甚至两会定调走势的消息等,各种楼市回暖的信息可谓满屏飞。
给人的感觉楼市似乎“楼市小阳春”已经到来,“金三银四”已在路上,现在还不买,马上连首付都付不起了!
一、楼市回暖迹象明显!二手房交易中心人气井喷!
三四月份是二手房交易的高峰期,今年也不例外!这两天的地税局和二手房交易中心人气爆棚!
通过视频可以看到,相比年前交易大厅的冷清,如今的二手房交易中心开始大排长队!
合肥地税局的人流也开始出现增长!甚至出现排队的现象!
二手房市场的回暖并不是某一个区域的现象,瑶海区房地产管理局的办事大厅的人气也是出现上升!
与此同时,网友纷纷在购房群中表示房价涨了!一些年前心仪的楼盘,到了现在已经无法按照年前价格买,一些热门楼盘的看房量也以肉眼可见的速度增加。
甚至年前因为缺钱、降价急售的房源,房主也不卖了。大大提高挂牌价!
不少网友也纷纷吐槽,价格涨得太快!
不仅是合肥,多城的二手房市场都有出现回暖的迹象!人气回升了,成交量自然也大大的提高!
二、突发!全国多城增值税附加税减半征收
此前,也有其他城市开始调整二手房税费,比如:南京、安徽等地。
1.南京
据新华报业网的报道,根据最新的南京二手房缴税清单显示,住宅三大附加税打五折,非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。
目前,南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
按照新规执行后,在出售不满两年的住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收,换句话说,增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;而在非住宅交易环节,除了这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收了。
以一套不满两年、总价300万的住宅为例
卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000÷1.05×6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格,即总房款除以1.05);
此次税收减免后,现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%=179999.99元;
共省下税费约8571元。
2.安徽
2月25日下午,记者从省政府召开的新闻发布会上了解到,我省出台了关于进一步减负增效纾困解难优化环境,促进经济持续健康发展的若干意见。
其中,我省从2019年1月1日起连续3年,对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加;将我省货车、挂车、专用作业车、轮式专用机械车、摩托车和1.0升(含)以下乘用车的车船税年税额标准降至法定最低标准。
另外,2019年3月1日起,契税适用税率统一下调至3%。
记者从采访的地方税务局客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。
为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。
通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
虽然本次税费减免所涉及的金额与总房款对比来看,并不是很多,但是却释放了一个重要信号,也势必会刺激二手房市场的交易行为。
三、合肥各大主城区的二手房价格较年前开始上浮
合肥3月二手房均价 14227 元/m,合肥2月二手房均价 14199 元/m,环比上月上涨 0.20% 。
蜀山3月二手房均价 16017 元/m,蜀山2月二手房均价 15978 元/m,环比上月上涨 0.24% ↑,同比去年同期上涨 1.95% 。
包河3月二手房均价 15600 元/m,包河2月二手房均价 15541 元/m,环比上月上涨 0.38% ,同比去年同期上涨 1.36% 。
庐阳3月二手房均价 15798 元/m,庐阳2月二手房均价 15805 元/m,环比上月下跌 0.04%,同比去年同期下跌 0.77% 。
总结:在一轮调控后,目前合肥楼市开始稳定。大批刚需、改需开始进入市场,楼市信心逐渐增强。
对于购房者来说,市场开始稳定,房价未出现大涨大跌,目前不失为一大买房时机。
在买房时,建议实地考察,切勿盲目跟风。首选品牌开发商,口碑好的房企,另外物业资格也可以纳入考量范围,“买房一阵子,物业一辈子”这句话还是有一定道理的。
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