2019年溧水三大板块角逐 这些纯新盘或将突破限价?

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  如今,房地产市场旺季“金三银四”已经拉开大幕,南京楼市年后迎来了一个漂亮开局,市场回暖迹象明显。

  在此背景下,南京都市圈楼市正逐渐复苏,一些远郊板块正摩拳擦掌,开始迎战“金三银四”。溧水,作为南京刚需和投资客追捧的热点远郊板块,2019年整个溧水楼市,将形成三足鼎立之势,城南、城北、空港新城三大板块共同发力,扛起溧水楼市新房供应的大旗。

  

  0 1 城南配套完善 纯新盘扎堆

  事实上,一直以来溧水楼市主要有城南、城北两大板块,而空港新城实际上是城北向南京主城延伸的新兴板块。所以,现在的溧水三大板块可谓各有特色。

  先来看溧水城南板块。众所周知,城南是溧水配套、资源最丰富的区域。因此,板块内的楼盘受市场认可度颇高,比如万科城、溧水万达广场等盘,都是屡开屡售,热度完全不输南京主城热盘。

  目前,城南板块新房均价在11000元/㎡左右。上市量方面,今年纯新盘集中上市将是溧水城南板块的看点。眼下,城南板块的建发央誉、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等几家纯新盘都在蠢蠢欲动。

  
(建发央誉效果图)

  据了解,建发央誉位于溧水区石燕路与幸庄路交汇处(溧水万达广场东南侧),是厦门建发首个入宁的项目。该盘靠近S7号线幸庄站,周边还有溧水实验小学、市民之家、无想山森林公园、体育公园等多项配套。而且,作为溧水高端改善的楼盘,建发央誉为溧水人居带来了价值提升。

  

  建发央誉是由厦门建发携手禹洲、中粮共同开发,打造高端“央”系旗舰作品。项目由17幢住宅和4栋商业组成,其中有8栋住宅为18层,9栋住宅为17层,将打造14.6万方新中式人文雅居。目前该盘售楼处已公开,具体开盘信息待定。

  同样的,颐居朗诗紫熙府是朗诗首个进入溧水的项目,也是溧水楼市迎来的首个绿色科技住宅。

  

  (颐居朗诗紫熙府沙盘)

  项目位于天生桥大道与S246交汇处,毗邻地铁S7号线中山湖站,靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等基础配套。颐居朗诗紫熙府规划建设11栋高层住宅和3栋公寓楼,住宅户型建筑面积段为约80-140㎡,共计995户。

  在颐居朗诗紫熙府西面,就是三金中粮祥云项目。目前该盘售楼处已经建好,但是还没正式对外开放,内部已有工作人员接待。

  

  项目是由三金地产和中粮置地合力打造的溧水改善型住宅,规划6栋高层住宅楼,均为27层高层住宅房源,总户数594户,户型建筑面积有95、120、140㎡三种,物业为南京银城物业。

  

  (三金中粮祥云售楼处)

  值得一提的是,目前以上三家纯新盘均未明确具体的上市时间和开盘信息。不过,预计最快将于3、4月份有盘将迎来首开。

  由于限价,目前溧水城南板块新房、二手房价格倒挂明显。高价地纯新盘之所以迟迟不上市,与自身拿地价和目前市场大环境有很大关系。让人期待的是,这些纯新盘地价不菲,打造的产品也都可圈可点,房价能否突破板块现有限价,将成为市场关注的焦点。

  0 2 竞争激烈 城北2019年新房上市量惊人

  和城南板块不同的是,溧水城北板块内的配套要比城南板块逊色一些。正因如此,城北楼市市场考验无疑是巨大的。

  2019年,溧水城北最大看点就是板块内上市量很大。据房掌柜不完全统计,城北今年预计约11个楼盘在售或加推,可以说撑起了溧水今年新房上市量的半壁江山。

  

  价格方面,目前城北板块新房均价约10000元/㎡左右,在如今城北上市量相对较大的情况下,可想而知今年区域内楼盘之间的竞争也尤为激烈。

  0 3 未来可期 空港新城高端配套已在路上

  近年来,空港新城横空出世,成为当前溧水楼市炙手可热的新兴板块。

  2019年,空港新城最大的看点,在于板块内一揽子高端规划利好的落实。其中包括一直备受关注的空港会展小镇、商圈、医院、学校及产业基地等规划。虽然目前板块内配套尚未成熟,但随着规划利好不断兑现,板块发展前景可期。

  需要指出的是,空港新城作为溧水最接近南京主城的板块,受主城辐射影响最大,因此吸引了大批投资客。眼下,空港新城内在售主力楼盘有3家,分别是银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城和远洋万和四季。

  现在,银城孔雀城荟见未来在售荟雅苑1-2、9幢少量房源,户型面积为98、118㎡,精装销许均价11689元/㎡;空港新都孔雀城前期房源已全部售罄,预计3月底加推5、6、8、9、11号楼,共计604套房源,精装交付,户型面积88、100、106、118㎡。前期均价约11000元/㎡;远洋万和四季在售精装房源,户型面积为89—128㎡,精装均价10705元/平起。

  

  (远洋万和四季沙盘)

  应该说,2019年溧水最值得期待的板块非城南莫属,板块内的纯新盘上市时,或将影响整个溧水楼市的房价格局。

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