利好来了！购房成本降降降！银行放贷也提速了

根据媒体消息，中国GDP第一的城市上海，今天下调了房屋交易税费。其中：卖房子的增值税附加由11%下调为6%，印花税由万分之5调整为万分之2.5。

房屋交易税费降了

其实，进入2019年后很多城市都针对卖房子的增值税附加税率进行了下调。据不完全统计，此前已经有深圳、大连、无锡、武汉、杭州、长沙等城市实施。

我们认为，这个政策来源于国家财政部税务总局的通知，各地方财政厅也陆续发布了贯彻该项政策的通知文件。此次覆盖全国的减税降费，影响深远，意义重大。那么，这个减税政策与房地产关系最密切的是什么呢？

首先我们要知道，原来房产证不满2年的住宅对外出售，需要缴纳总房款5%的增值税。

此外，还需缴纳三项附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），税额合计为增值税的12%，折合总房款的0.6%。

也就是说，将不满2年的住宅出售，需要缴纳总房价5.6%的增值税及附加。（产证超过2年的普通住宅免征增值税，超过2年的非普通住宅按照差额缴纳5.6%的增值税及附加）

而下调后的增值税及附加为5.3%，相当于优惠了0.3%的税率。别小看这0.3%，对于动辄几百万的房屋来说，都是可以一下省下一大笔的交易费用，真好~

举个栗子：一套不满2年的300万的住宅，减税前增值税及附加需要缴纳300万÷1.05×5.6%，也就是160000元；减税后只需要缴纳300万÷1.05×5.3%，也就是151429元，两者缴纳的税额相差8571元！

房贷利率也下调了

以深圳为例，继年前下调房贷利率后，年后深圳各大银行再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比，二套房贷利率也有所下调。具体情况如下：

从万通融资的数据可以看到，现在深圳各大银行的首套房贷利率上浮比例均没有超过10%。其中，交通银行最低，仅上浮5%，11家主要银行里，有7家将首套房贷利率下调至上浮5-8%之间。

各家银行对二套房贷利率也相应下调，也有6家银行下调至上浮10-13%之间。最低的是交通银行和北京银行，均为上浮10%。要注意的是，与房贷利率全面下调相比，放款时间的提速也是一个值得关注的信号。

要知道，银行在房贷额度最紧张2018年年中，深圳房贷利率进入峰值，大多数银行的首套房贷利率上浮15%，最高上浮20%；二套房房贷普遍上浮20%，最高甚至出现上浮40%的情况。那时候的放款时间也普遍为2个月以上。

深圳楼市一直被视为全国楼市的一个风向标，事关房价的重要因子——资金，目前正逐渐宽松。不过，我们认为这主要的原因是央行2018年的几次降准政策，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，从而为房贷利率下调提供了先备条件。

要注意的是，即使有这么多政策微调，也不意味着楼市的调控政策会转向“放水”。首先，这些政策都是在带动实体刺激经济大环境下的“雨露均沾”，“房地产平稳健康发展”依然是行业目标，我们认为，2019年，对于刚需来说是“福利年”，对于投资来说只能是值得期待的“机会年”。