法律知识大讲堂——旧城区改造or城中村改造如何补偿?

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  法律知识大讲堂——旧城区改造or城中村改造如何补偿?

  一、旧城区改造

  旧城区改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。

  内容包括:

  ①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;

  ②改善城市环境, 通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染, 绿化并整顿开阔空间的利用状况等;

  ③更新、调整城市工业布局;

  ④更新或完善城市道路系统;

  ⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。

  

  二、城中村改造

  城中村改造项目是指根据社会经济发展计划和城市总体规划,按照城市化要求, 对集体建设用地上城中村进行综合改造的行为。

  三、二者的区别与联系

  1.区别

  旧城区改造主要针对的是城市中老旧房屋,其土地性质属于国有土地,属于国有土地上房屋征收,应当按照国有土地上房屋征收程序进行,由市、县人民政府作出房屋征收决定,然后就行公告。由房屋征收部门制定房屋征收安置方案。

  旧城区改造的补偿标准:货币补偿按照发布房屋征收公告之日的周边同类型房屋的市场价格进行补偿;安置房需达到拆一还一。

  城中村改造主要是针对城市中的村子,其土地性质属于集体土地,征收集体土地需要具有国务院或者省级政府的征收批准文件,由国土部门予以公告,房屋作为地上物一并征收。由县级人民政府制定安置补偿方案。

  城中村改造中房屋属于集体土地上房屋,其补偿标准要低于国有土地上房屋,但根据中央政策,已纳入城市规划区内的集体土地房屋征收应参照国有土地上房屋征收标准进行补偿。

  

  2.联系

  无论是旧城区改造还是城中村改造,都只是项目名称而已,要进行房屋征收就必须走法定程序。国有土地上房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收;集体土地上房屋按照《土地管理法》规定进行征收;不按照法定程序进行征收属于违法征收,被征收人可以予以拒绝。

  

  二者的补偿方式都是货币补偿或者产权置换。

  二者都需要坚持的安置补偿原则:先补偿后搬迁原则。也就是说在征收方与被征收方签订补偿协议后,征收方将补偿款支付给被征收方后,才有权利要求被征收方搬离,如若在没有达成补偿协议时,就强拆了被征收人的房屋,属违法强拆(除司法强拆),被征收人可以依法诉讼至人民法院,要求确认强拆违法。如果是产权置换,由于一般安置房都不是现房,这时需要被征收方与征收方在补偿协议中约定明确何时交付房屋,过渡费如何支付,以及违约责任。被征收人一定要看清协议内容,不要被头口承诺所欺骗,以免造成维权困难。

  以上就是旧城区改造、城中村改造的相关补偿问题,希望对大家有帮助。如果有问题,欢迎留言!

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