不得不承认，近日楼市的话题热度被再次提升。任何风吹草动，都能激起购房者内心的千层浪。
今天，通过最近的其他城市以及厦门楼市动态为大家摸清一下深浅，现阶段是否能入手、怎么买？
NO.1
突发！又一降价被叫停！立即停止特价房销售，3月份成交价低于2月暂缓备案！
据悉，3月4日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
整顿主要分三方面：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
另有赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的 ；按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批；后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。
NO.2
相信大家对 "降价未遂" 四个字，并不陌生。
早在去年10月份左右，安徽两个城市有项目因降价被约谈：
1、安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚；
2、安徽合肥当地一家楼盘降价6000元/㎡，引起相关部门关注，不久房价就又回涨了。相关房产局领导更是重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性。
而在今年2月份，再次出现多地多个楼盘降价被“叫停”的事件。
1、芜湖某楼盘洋房降价5000元/㎡销售，此前销售均价为15000元/㎡。大幅降价引发当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签；
2、江苏邳州市房地产商会发布通报批评，邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
NO.3
2019年住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。在1月份地方两会期间，“一城一策”一词开始频繁出现在各省市政府报告中。
而在今年政府工作报告里，关于房地产市场并没有任何新的政策表述。
历年两会房地产相关表述及市场表现——中指研究院
值得一提的是，没有再重申“房住不炒”，而是提及强调落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。另外，稳步推进房地产税立法，不过强调的是稳步，且没有给出立法时间表。
有业内人士认为：整体看，2019年房地产市场的政策面对比2018年将有一定程度的宽松，房地产税短期不会落地，信贷政策将比2018年有所宽松。
NO.4
具体到厦门楼市，无论是新房或二手房，带看量与成交量似乎都有明显的提升。
目前，新房市场有优惠活动的项目力度并不大，譬如首付分期、认筹一万抵三万......
3月起，部分楼盘抓住客户“买涨不买跌”的心理，带动市场预期提升，调整优惠政策或慢慢收回折扣，甚至有盘宣布全面涨价。
房企还是看好上半年厦门楼市，3月厦门将迎来一波供房“小高潮”，有确实刚需改善需求的，目前市场上还是可以选择一些适合自己的房子。
当然，选择多了，挑楼盘更应该谨慎，选择性价比较高的楼盘，或者是周边各项配套完善，是区域内的明星楼盘。
简单来说，刚需购房者要了解自己的住房需求，比起研究房价走势，先解决自己的住房需求才更为靠谱。
每日分析
2019年3月7日，厦门二手房成交152套，成交面积13870平米；二手住宅成交127套，成交面积12061平米。（厦门市国土局）
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