在房价异常上涨之后,国家也开始插手干预房地产市场的发展了。在国家的调控之下,这几年房价也稳定了很多。国家还提出了限购和限售政策,所以这几年的二手房交易市场开始没落,很多人都看到了大势所趋,觉得未来的房价肯定会越来越低。
所以,有的人就想要去买第二套房子,但是由于国家的限购政策,在买第二套房时,会有首付比例大幅度提高等限制。不过,在这几种情况下,就算再买一套,也是享受首套房的待遇的。
第一种情况,第一套房子买了小产权。
这种房子是不受法律保护的,因为购买者只有使用权,没有产权,也是没有房产证的,所以,如果你手中的第一套房子是小产权房,再次买房还是可以享受首套房的优惠。
第二种情况,就是购买首套房时全款付清。
有些有钱人,他们会在房价比较低时全款买进,然后等到房价高时再卖出。再想买第二套时使用贷款,银行也是会给首套房子的贷款利率给你,因为第一套房子已经卖出去了,所以是查不到你第一套房子的信息了,所以在第二次买房,也可以享受首套房的待遇。
第三种情况,还有一种商住房,商住房和商品房的区别还是挺大的,商住房使用年限比较短,只有40到50年。所以第一次购房买的是商住房,还在买第二套的话,也是可以享受首次购房优惠的,因为如果是第一套房买的商住房,那么就不会有记录。
明确这三种情况,看看自己符合哪一种,如果你也满足其中的一种,那么再买一套房子也可以享受优惠政策,不会再被国家的限购政策所限制,并且要交的首付的比例和银行贷款利率,都是可以享受首套房的优惠。
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