4.78亿元!宜宾南溪出现地王!但……网友质疑有价无市?

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  又拍地了!!!

  又拍地了!!!

  又拍地了!!!

  

  这次不是三江主城,是南溪区!

  经过152轮举牌

  最终由8号竞买人成都金科房产

  以6300元/㎡拿下

  总地价款约4.78亿元

  合楼面地价约2863元/㎡,

  溢价率91.4%

  据宜宾三江房产网的数据显示

  这一价格甚至超过了

  主城临港区的部分地块成交地价

  

  

  该消息一出

  立刻有中介打出了这样的口号

  不仅称其为南溪地王

  更表示房价会再次上涨

  

  如果单看数字不够直观的话

  可以对比一下

  南溪区2017年6月出让的一宗地块

  滨江路北侧地块

  该地块与今日土拍主角相邻

  仅仅时隔一年

  身价却大不相同

  1933元/㎡与6300元/㎡

  着实让人唏嘘不已

  这地价是真的贵啊……

  

  那么之前成交价1933的土地,

  现在已经卖到了7000多,

  在相同的位置,

  现在这位地王

  成交价高达了6300,

  到时候开盘是否是天价呢?

  小伙伴们不由的疑问

  今日土拍主角

  今天(3月7日)上午10点整,在南溪区公共资源交易服务中心拍卖厅,公开拍卖正信路XC-D-02-01地块的国有建设用地使用权,地块占地面积约113.83亩,起拍价为3291元/㎡,起拍楼面地价约为1495元/㎡最终由8号竞买人成都金科房产以6300元/㎡拿下总地价款约4.78亿元。

  

  图片来源:宜宾零距离

  去年与今年,今年和未来

  再说到去年位置差不多的滨江路北侧地块,为滨江地块,紧邻南溪长江大桥,竞得者为泰然置地,以起拍价1933元/㎡直接成交,与XC-D-02-01地块的6300元/㎡相比,着实已经算划算了,那么这块地现在怎么样了?

  滨江路北侧地块开发商为泰然置地,开发楼盘为长江大院,定位为改善性住房,成交价约在7800-8500元/㎡。

  

  那么再次回到上面的问题,差不多位置的土地,现在成交价更高,是否今后售出更会是天价呢?不少网友在担心。

  首先,我们来分析一下土地的正常成本。按照6300元/㎡的成交价,除以容积率小于2.2,得出了楼面地价2863元/㎡左右,算上建筑成本等,至少也得5000元/㎡以上才,再加入利润,所以这片土地将来正常开发理应是7000元/㎡以上。

  这也正是网友担心的问题

  目前南溪的主城区房价约在6000多

  唯有长江大院高于7000

  而这块至少也得卖7000的地

  以后会不会更高的离谱呀?

  但不少业内人士其实并不看好

  .......

  

  其实对于不少宜宾人而言,对于南溪7000元/㎡以上的房价是不可想象的,而目前在南溪售到了7、8000元/㎡以上价格的地产,也几乎仅长江大院了。但长江大院的去化率到底好不好?开盘有无疯抢一空呢?

  虽然在行政划分上,南溪已属南溪区了,但对于不少土生土长的宜宾人而言,中心城区仍然仅南岸、临港等原来翠屏区的范围,对于南溪,不少宜宾人思想上仍然是“传统意义上的南溪”。

  而南溪的常驻人口仅10万左右,看一个区域的经济,需要看人口、就业、支柱产业、发展等,这些因素也决定了该区域的房价,那么南溪是否真的有足够的人口和产业去支撑7000~8000元/㎡,甚至更高的房价呢?出于这样的原因,有业内人士认为对于南溪新地王极有可能面临有价无市的可能。

  

  不过如果仅从居民承受力,城市人口等各个因素比对,“新地王”的价格目前而言确实较高。但从另一个方面来讲,这次入驻的品牌是金科,而在金科,恒大类似的品牌进入后,该品牌的号召影响力本身也会出现溢价的情况

  与此同时这些大型品牌的地产商,也对小区整体品质有着提升的打造。且类似开发商对于操盘,是存在非常丰富的实战经验,在何时推出合价,这些基本问题也非常成熟了。

  

  另外每个区域都有着每个区域金字塔尖的TOP榜单人群,从目前形势上分析,这位“新地王”的定向人群恰恰也是瞄准了南溪当地的这类人群。

  

  所以到底是“有价无市”

  还是为南溪“TOP榜单”人群量身打造?

  唯有静待时间给出答案

  来源:周刊君

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