房产税开征后,是否掀起新一轮的“房价上涨”?看完心里有数了

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  首先,我认为不能单一这样武断式判断。高层颁布房产税的目的我认为绝不是单纯的控制房价。房产税的真正目的我认为是为了增加多套房产持有者持房成本,单纯炒房行为,持房人一定是多套房产的,这样增加持房成本的话,就可以一定程度抑制炒房、投资房产等行为,如果房产税也是适用阶梯税率的话,那持有越多,缴税越多,持有成本越高,即使不能一步消灭炒房行为,也会大大降低炒房的参与度。其次,一旦炒房行为参与人减少,市场参与者就会变成纯粹的房屋需求者为主力军,就会趋于理性,这部分刚需需求者就会有更多选择,供需决定价格,这时定价权很大可能就会完全交给市场,由市场决定涨跌。

  

  再次,一旦房产税完全落地,我们要考虑究竟有多少炒房者无法承担房产税之重,会有多少被炒房产投入市场,对市场能造成冲击,这个量的冲击对价格也将是个重要影响。如果冲击有限,羊毛出在羊身上,持有者势必会将房产税成本转嫁给接盘者,这样反而会带动新房价格增长。如果房产税确实让人望而却步,所有被炒房源全部涌入市场,且新房没人敢炒,短时内造成房源骤多,冲击新房市场,势必会造成价格下行。总之,高层决策真正目的在于“稳定房价,抑制房价过快地上涨,打击投机取巧”,未在任何高层政策中解读到“降低房价”这一说法。终究,所有举措都是为了让房产回归居住属性,一切就都好解决了。在中国,房子被赋予了太多的涵义。房子是什么,是住的地方,是一个家,是不再漂泊,是生根落地,是温暖的窝,是投资渠道,是一切。

  

  房产税不一定会引起房价上涨,可能会稳定房价健康平稳,但实施难度很大,因为目前国家的人均收入跟发达国家还是有差距。美国为例,不同的地段,不同的房屋,税率都不一样。这个标准似乎在国内很难推行。比如西雅图,纽卡斯尔,一栋别墅价值80万刀,地段偏僻,基本在山区,开车到市区40分钟,地税9000刀。那么除开自己住,每月出租可以有收入2700,一年可以抛开地税之后,还有将近20000收租,具体地区具体不同。很明显,房地产税之所以迟迟勿能推出,因为这个行业牵扯面实在太大。一旦房地产行情滑坡,势必带来其上下游行业的萧条,影响就业及社会稳定。然而,“房住不炒”乃基本国策,楼市过快上涨同样危害极大。

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