房产税开征后，是否掀起新一轮的“房价上涨”？看完心里有数了

首先，我认为不能单一这样武断式判断。高层颁布房产税的目的我认为绝不是单纯的控制房价。房产税的真正目的我认为是为了增加多套房产持有者持房成本，单纯炒房行为，持房人一定是多套房产的，这样增加持房成本的话，就可以一定程度抑制炒房、投资房产等行为，如果房产税也是适用阶梯税率的话，那持有越多，缴税越多，持有成本越高，即使不能一步消灭炒房行为，也会大大降低炒房的参与度。其次，一旦炒房行为参与人减少，市场参与者就会变成纯粹的房屋需求者为主力军，就会趋于理性，这部分刚需需求者就会有更多选择，供需决定价格，这时定价权很大可能就会完全交给市场，由市场决定涨跌。

再次，一旦房产税完全落地，我们要考虑究竟有多少炒房者无法承担房产税之重，会有多少被炒房产投入市场，对市场能造成冲击，这个量的冲击对价格也将是个重要影响。如果冲击有限，羊毛出在羊身上，持有者势必会将房产税成本转嫁给接盘者，这样反而会带动新房价格增长。如果房产税确实让人望而却步，所有被炒房源全部涌入市场，且新房没人敢炒，短时内造成房源骤多，冲击新房市场，势必会造成价格下行。总之，高层决策真正目的在于“稳定房价，抑制房价过快地上涨，打击投机取巧”，未在任何高层政策中解读到“降低房价”这一说法。终究，所有举措都是为了让房产回归居住属性，一切就都好解决了。在中国，房子被赋予了太多的涵义。房子是什么，是住的地方，是一个家，是不再漂泊，是生根落地，是温暖的窝，是投资渠道，是一切。

房产税不一定会引起房价上涨，可能会稳定房价健康平稳，但实施难度很大，因为目前国家的人均收入跟发达国家还是有差距。美国为例，不同的地段，不同的房屋，税率都不一样。这个标准似乎在国内很难推行。比如西雅图，纽卡斯尔，一栋别墅价值80万刀，地段偏僻，基本在山区，开车到市区40分钟，地税9000刀。那么除开自己住，每月出租可以有收入2700，一年可以抛开地税之后，还有将近20000收租，具体地区具体不同。很明显，房地产税之所以迟迟勿能推出，因为这个行业牵扯面实在太大。一旦房地产行情滑坡，势必带来其上下游行业的萧条，影响就业及社会稳定。然而，“房住不炒”乃基本国策，楼市过快上涨同样危害极大。