维权!焦虑!慢慢消失的双合同,留下了多少问题?

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  由于“调控+限价限签”,从2017年开始,广州佛山盛行双合同。而今随着“限价限签”放开,市场上的双合同也慢慢消失了。

  今天聊个实际的话题,双合同变单合同是不是好事情?这个问题看似滑稽,但确实是不少人会问的。

  先来看看,双合同的是怎么出现的,以及双合同消失会带来什么影响?

  双合同两年,从无奈到习惯

  什么是双合同。在“限价和限签”之下,为了能够顺利销售和网签,市场上将楼盘价格分割成两个部分,其中部分是符合“限制的网签价格”,超出网签备案价部分则计算为装修款。

  在这个过程中,房贷只能按照网签备案价格的部分计算,所以超出备案价的装修款则不计入,这部分直接算入买家的首付款中,造成首付款提高。

  这部分一般采取分期或者首付贷(装修贷、消费贷)形式解决,但后又严禁首付贷,因此使得买新房的购房门槛大幅度提高,百万首付只能买增城南沙。

  双合同的出现以及买家的被迫接受,都是无奈之举。但两年时间,大家慢慢习惯了双合同的存在。

  在双合同盛行的时候,一般选择一次性还清装修款的会有额外优惠,而如果选择分期则没有。

  最后一批买家:要不要改单合同

  终于,双合同消失了。

  2018年10月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布公告,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  2018年11月起,广州中心五区每个月限制预售证批准及签约套数;黄埔以及外围区域预售证发放丌受限制,限签力度相对宽松,仅需要排队等候签约,11月中下旬起预售证审批及限签基本放松。

  2018年初,佛山多个区域备案价调高。

  至此,双合同就像“完成历史使命”静悄悄地消失了。但市场还留着一群最后一批买了双合同的买家,在纠结要不要改成单合同。

  

  

  单合同才是正常合规的存在,双合同是畸形的存在。滑稽的是,在大家习惯双合同了之后,双合同要变成单合同,大家反而会问:是不是好事?这确实有点讽刺,因为可能优惠没有了,还要多交契税。

  双合同消失,楼价上涨?

  “双合同”之下,新盘成交价格能够实现稳定在一定的水平。而一旦放开,则出现价格上涨。上个月国家统计局公布的房价涨幅中,广州以3%领涨全国就是这个原因。

  另据克尔瑞数据显示,2018年第四季度放开限签,直接带动全年商品房均价升至20589元/㎡的历史高位。然而实际情况是房价依旧趋于稳定,甚至在12月底的时候出现了大量的打折优惠等行为。

  

  买了双合同的在维权

  这一轮第一批买了双合同的买家,即将收楼。

  2018年有个流行的说法,说近两年购房者会买到质量最差的房子,而买了双合同的也将进入了最艰难的维权阶段。

  对他们来说,购房时他们需要签订两份合同:购房合同和装修合同,均由销售人员主导完成签订。其中装修合同由开发商收回,未收楼前没法拿到。在收楼前,若发现装修问题无法通过已签订的装修合同与装修公司或者开发商协商。

  而今,随着收楼的到来,“天价装修款”+“劣质精装房”,彻底扯破了购房者的底线,2018年成为维权年。

  

  图片来源于网络

  双合同消失了,当然是好事情,也希望永远不再出现。但双合同也确实遗留了部分问题:变相涨价、装修质量堪忧等问题,期待能够得到重视并解决。

  如果你也遇到了双合同的问题,不如也来房知了上咨询解决方法吧。

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