摇号前,我接到了融信公馆10万元认购电话

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  “我是融信公馆的,现在可以交十万诚意金,很快就可以认购了。”

  3月1日,这个电话的出现并不显得突兀——因为,一环路融信公馆的排号情况是这样的:按照通过复核的购房人名册,将有124组购房人参与到总计340套的摇号选房中。

  

  ▲ 融信公馆通过复核人员与房源套数

  按照计划,融信公馆的摇号时间是3月5日14时。毫无疑问,这个电话以及相关工作的推进,是融信公馆现实的一部分:摇号无法消化这一楼盘的库存,后续工作是——续推,自由认购。

  融信在成都面临“苦战”,其另外一个项目——位于新津的融信澜天成绩亦差强人意。该项目上批次于2018年12月27日取得预售,398套带装修住宅均价0.97-1.33万元/平,最终公布数据显示,总计15组购房者参与到摇号选房。据透明房产网在售房源信息表格显示,截至成都新楼市发稿时间,仅有一套住宅显示为已售,位于2栋2单元的302。

  

  融信公馆均价2.75万元/平(含装修),总价276.23万起,三成首付最低需83.23万元。整体来看项目地处一环周边区位、交通、教育、医疗方面融信公馆优势明显,但也正是因为附近老旧小区偏多,项目地块仅16.6亩,综合来说难言“高端”。

  更加“雪上加霜”的是,地理位置更加靠近成都市中心的远洋万和公馆,1月9日入市351套带装修住宅(均价2.1万元/平)开盘售罄,单平较融信公馆便宜约6000元。在这样的背景下,融信公馆的售房难度增加无疑。

  

  ▲ 周边情况实拍

  据购房规则显示,融信公馆将于3月7日进行开盘选房。但在电话中置业顾问处了解到,目前融信公馆已经开始征收10万元诚意金,在选房后,剩余房源按照诚意金缴纳时间顺序进行认购。关于本批次报名情况,融信公馆工作人员给出解释是,“本批次开盘比较突然,较多客户不清楚项目预售,所以现在就开始进行诚意登记。”

  

  提起融信公馆有一个关键词一定不能避开,那就是高价地。2017年4月6日一环路百寿路地块触及熔断价而转入抽签,最终融信以1.69万元/㎡的楼面价首入成都,这也是2017年土地成交价格的第三高。另外两块高价地也已经入市,分别是东原印长江(楼面价17200元/平)和首开金茂府(17160元/平),但同样是高价地,三项目的销售状况却截然不同。印长江两批次271套带装修住宅开盘售罄(均价2万元/平),金茂府162套带装修住宅目前也已经售罄(均价3万元/平),融信公馆本批次通过复核的购房人数刚过房源套数三分之一,可见一斑。

  

  ▲ 融信公馆现状实拍

  说到高价地,融信在其他城市也拿了不少。2016年上海融信以总价110.1亿元,折合可售面积楼板价14.3万/平拿下静安中兴社区一宗住宅地块;2016年杭州融信以总价23.61亿、楼面价3.14万/平米拿下拱墅区热电厂地块;2017年融信首进广州,以总价11.76亿,楼面价1.6万/平、自持面积55%的条件获得广州增城宅地......如此高风险、高溢价的拿地,融信究竟在赌什么?

  一环住宅均价2.75万元/平(含装修),这样的单价在老旧小区林立的板块内显得有那么些鹤立鸡群。340套房源总计124组客户参与摇号,单价不低、面积不小、总价有点高,整体来看,似乎还是那句:刚需要不起,改善选择多。

  来源:成都新楼市

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