江西赣县发文禁止“特价房”,各地市场回春了吗?

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  记者|孙梅欣

  据澎湃新闻报道,近日网上流传一份盖有江西“赣州市赣县区住房和城乡建设局”红章的紧急通知,要求辖区内所有开发企业立即停止特价房销售。该通知已和相关部门确认属实。

  通知显示,除上述要求外,所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批;自3月3日开始,同类型住宅单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

  报道称,赣州市赣县区住建局内部人士表示,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。

  界面新闻了解到,从今年春节前后,赣州市多个楼盘借返乡置业等时机,对市场推出过部分特价房源,价格下降约每平方米1000元左右。不过降价也引发了不少前期客户的不满,伴随部分楼盘近期交付存在质量问题,继而引发不少业主维权。赣州市赣县区住建局相关人士在接受媒体采访时,对此也予以确认。

  根据通知要求,住宅销售单价不得低于同类型项目2月份的报价。中指研究院的数据显示,去年12月赣州市新建住房价格在连续上涨11个月后,首次出现下降,下跌0.09%,均价在7925元/平方米。不过从今年2月的中指数据来看,过去2个月,赣州市房价还是出现上涨,2月新建住房均价达到8215元/平方米,环比涨幅0.66%。

  赣州市赣县区住建局禁止房屋降价的通知引发市场侧目,实际上从近期多个重点城市表现来看,房价下行的情况并不多,相反严控数年调控政策出现不同程度的试探性松动。

  今年2月中旬,北京一家限竞房楼盘一次性推出600多套房源,当天便销售超过500套,成为市场购买力回潮的一个标志。

  随后,南京严格执行多年的区域限价政策也有所突破,至少有3家楼盘近期获得销售许可证的平均价格,以及开盘价格,都超过了区域限价。位于南京江宁的一家楼盘,更是出现了今年以来第一个开盘当天即售完的情况。

  与此同时,一些城市的购房信贷部分也有所松动。南京部分楼盘首套房贷款利率,已经从早前普遍上浮20%,降至目前上浮15%,平均下降5个百分点,部分银行甚至提供只上浮12%的利率。

  早前报道称,深圳多家银行的首套房基准利率上浮标注,也有至少5个点的下降,最低可以将至上浮8%的水平,而早前最高上浮20%左右。有银行人士表示,各家银行都在对市场进行试探。

  另外,无锡部分银行首套房首付比例也出现下降,对于首房首贷、征信和流水均较为良好的购房者,首付最低可以放至三成,而从2017年开始,这一标准就一直是四成。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟就今年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,三线城市环比涨幅均回落。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。

  不过,从政策层面来看,市场变化还需要些时日。除了上述赣州市赣县区住建局的通知外,早前在南京楼盘突破限价、市场传出“调控放松”的消息时,南京市发改委就在官网上回应,将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松,遏制房价上涨。

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