昆明首套房贷利率下调，利好楼市 扶持刚需购房者

据悉，自深圳首套房贷款利率回调之后，昆明多家银行首套房贷款利率已由此前的基准利率上浮15%降至基准利率上浮10%。业内人士分析认为，此举是宏观市场调控下银行对昆明刚需购房者的扶持，同时这一举措也是对楼市的一种利好，但不会过度刺激楼市。

　　今年春节后，昆明市大多数国有商业银行将首套房贷利率由之前的基准利率上浮15%下调为基准利率上浮10%的优惠。首付政策方面，银行仍然执行首套房首付20%。虽然各家银行都纷纷对首套房贷款利率进行了调整，但却并未对二套房贷款利率进行调整，二套房仍为首付40%-45%，按揭利率为基准利率上浮15%-20%。

　　融360大数据研究院的信息也显示，在昆明，中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、富滇银行等10家银行都提供首套房首付20%、基准利率上浮10%的贷款。

　　如果以贷款100万元来计算，按揭30年，以等额本息的方式还款，若基准利率上浮10%，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额约为202万元；若基准利率上浮15%，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额约为207万元。二者相比，总还款额可节省5万余元。

　　诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，政策的初衷是在保持2018年调控政策不松动的前提下，给自住需求的首次购房行为给予一定的资金支持。虽然首套房贷利率从之前的基准上浮15%下调为基准上浮10%，但从首套房仍执行20%首付、二套房首付及利率仍不变来看，这符合“房住不炒”的原则，不会给市场带入过多的刺激。

　　对于部分人认为后续或会进一步下调二套房贷相关利率政策的预估，分析认为，从今年国家及省市两会的情况看，大方向没有丝毫放松。未来相当一段时期内着重要解决好的仍是居民的自住需求，即刚性需求；而对炒房行为持杜绝和高压的政策态度是不会动摇的；改善性需求方面，即便出台相应的扶持政策，也将是在确保市场进一步稳定之后的事。

　　值得注意的是，信贷政策对楼市的轻微利好，一方面可缓解市场下行压力，另一方面也释放了进一步保楼市稳定的信号。所谓稳定，不仅要抑制房价上涨过快，也要预防市场“跳水”的风险。购房者可辩证去思考这个问题。