小区里的房子是业主花钱买的，为什么要让物业公司来管理？

小区里的房子是业主花钱买的，为什么还让物业公司管理？这个问题貌似讲出了大多数业主的心声，可是细细想想又能少得了物业公司的工作吗？物业管理是一个社会化管理工作，而不是政策性的服务。笔者是业委会副主任，相对来说，说话还是有一定的实践经验的。

1.物业公司入驻是开发商房屋交付的基本条件。没有物业公司进驻，开发商的房子永远无法验收无法交付。这是对小区验收的基本条件。

2.物业管理自从1982年第一家社会化物业公司成立后，正式标志着物业管理进入了社会化。物业管理不再是以前的大锅饭服务，而是差别化服务。针对高档小区别墅区的物业服务可实行五星级服务，而普通小区为了维持基本生活，实行基本的物业服务运作。低成本自然是低服务。

3.很多人都在希望社区进行管理。可现实中是行不通的。

A，社区的管理只是保障基本的生活不受影响，和业主心中的高端服务零收费的目标是不相符的。

B.小区的房子现在都是商品房，都有房屋维修基金。对于社区而言，这是一个很大的肥肉。只要是社区接手，基本上能够成立业委会的小区可能性不大。成立了业委会，动用维修基金是需要经过业主大会和业委会同意的。

C.社区实行的是一个普遍化的服务。如果对于占地较大，居住人数较少的别墅区进行普通小区的服务，估计这样的别墅也就没有人买了，不如回农村建房。而如果对别墅区进行物业服务，那么就会形成一个新的不平衡。凭什么那么几个人的小区却一样配置那么多人？这会得到很多人的质疑。

D.社区人手有限，不可能动用编制来进行物业管理。而如果不进行编制，社区依然需要实行社会化管理，依旧是物业公司换了个东家而已。换汤不换药，有意义？

3.如果跟六七十年代一样，每家派人出来维护楼栋卫生，估计在当今社会是百分百不可能。很多人这时候宁愿出钱也不会自己弄，何况这个钱不多呢。何况，真的这样同意了，也不一定会真的这样做到。

4.现在的生活质量高了，对物业的要求也高了。物业公司虽然不好，但是最起码维持了基本的生活质量。小区不可能再像上世纪七八十年代，垃圾成堆，蚊蝇飞舞。基本能保证垃圾天天清理掉。

5.相对于业委会而言，业主并不是业委会的忠实支持者！业主就是众多自私自利的个体集合，都是一副事不关己高高挂起的姿态。有事了业委会要为我做主啊，没事了就是“业委会都是贪污犯，无利不起早”。没有业委会的时候骂物业，有业委会的时候骂业委会，这就是我们业主的共性。最起码有业委会的小区，有物业公司还能让物业成为挨骂的工具。业委会都是义务性的服务，没有受业主不讲理的气的义务！

对于为何要由物业公司服务，相信大家看完这些，心里都有杆秤。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

物业？现在的物业都是属于开发商下属企业，是以挣钱为目的，或者是专业物业公司，也是以挣钱为目的，当然尽量收益最大化，服务能推则推，能不管则不管，红外监控系统坏了不修，并不是以业主的人身财产安全，完美的服务为宗旨，盗贼入室偷盗，各类电车被盗不负责，不赔偿，说什么谁能看住小偷，可巧立名目的收费却积极的很，什么物业费，公用道路划车位租赁费，租不上车位的大多数只好在楼前停车，那就收车的占地费，同时还要收进门的门禁卡费（高额的)，不缴费就停水停电，致使好多业主出现暴怒症，出门了把气撒在社会上。物业不是取消不取消的问题，是归口管理的问题，我的意见是:取消现在的物业管理，统一归社区管理，政府成立专一的物业管理部门，企业管理，公益性质，合理收费，费用收入归物业管理部门统一管理，哪个小区敢乱收费或服务不好主管部门就会追责，以区为分管单位，有专门的维保人员，哪里有需要就赶到哪里处理。减少了业主与物业的矛盾，心气顺了，社会也会相对和谐了，当然，啥时也有个别自私自利人，那就单独处理。

不可否认，物业公司与业主之间的矛盾很多，也很深。

但是，物业公司还是必须存在！

私人范围内的环境卫生，每个人可能可以自行处理。但是，小区除了每个业主的专有面积以外，还存在大量共有的建筑面积，道路，以及设备设施。

一旦是共有的东西，需要出心出力时，则自然难免出现推诿，总怕被占便宜。所以委托第三方机构来提供服务，其实是一个相对公平的做法。

按照住房和城乡建设部公布的物业服务合同范本来看一，物业公司的服务内容主要有：建筑管理、设备管理、小区内的交通组织与管理、小区内的交通组织与管理、保安管理、绿化管理、清洁管理等事项（具体服务内容可以合同约定）。

当然，能不能按合同约定服务到位则另当别论。

不过，就实际来看，大多数物业公司基本很难服务到位，不然物业公司和业主之间也不会产生这么大的矛盾或冲突。但不管怎么样，物业合同所约定的事项却是需要有人来处理！

一般来说，前期物业服务合同是开发商同物业公司签订的。当然，按照法律规定，有能力的且愿意，可以沟通过程序更换物业公司。甚至小区业主可以自行组建物业公司，并配置相应的人员，负责小区的物业服务。

小区若想更换物业公司则需要召开业主大会表决，但根据法律规定，对于该事项有着严格的参加人数及表决人数等要求，所以实施起来难度也很大！