房子土地使用权缩水10年,杭州业主投诉,开发商称合同写错

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  2008年叶先生全家从老家来到杭州生活,2017年在杭州买了一套房,商住公寓,买房时售楼部的销售人员告诉叶先生,房子的土地使用权为50年。

  一般商住公寓使用权为40年,而这个公寓是50年,整整多了10年的土地使用权,所以叶先生当时就决定筹钱交首付,买下这个38平方米的公寓。

  

  在签合同时也确认了该商品房土地使用年限由2015年6月8日至2065年5月3日,也就是50年的使用时间。

  2018年年底,交房时叶先生却发现其他业主的房产证上赫然写着2055年5月3日止,也就是说房子的土地使用权缩水了10年,叶先生感到十分奇怪,开始向开发商投诉。

  

  叶先生的购房合同

  2019年3月5日,与叶先生一起的30多位业主一起到售楼部讨说法。售楼部负责人李经理表示开发商也是近日才知道这个问题。

  李经理拿出了商品房的宣传册,上面写着也是40年的土地使用权限,业主们也查看了土地证复印件。上面的使用年限截止日期确实也是到2055年。

  合同及宣传均为50年,宣传册为40年,究竟以哪个为准呢?房产证登记的土地使用权限必须与土地使用证上相符,所以就只能登记为40年。

  明明是40年的土地使用权却按照50年来宣传,合同也是50年的使用期限这又作何解释?李经理称可能是售楼部人员宣传存在偏差,合同是属于笔误。

  一份合同会写错,不可能几十份合同同时写错,宣传信息也都标识着50年的使用权限。

  

  如果业主现在退房,连贷款的利息也会赔进去。开发商表示,不同意退房的业主,可以通过法律途径解决。

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