2月为“春节月”,厦门商品住宅供需双降,持续探底。营销却火力来袭,节后营销力度不断增强,大致分为三类:一是降价促销持续;二是借助国内部分城市政策松绑,制造人为春风;三是多个项目发布3月涨价公告,进行“涨”势营销。市场面呈现“春意盎然”的景象,频传“回暖”信号。
从2月厦门新房成交价格来看,因备案房源多集中在同安区,市场以低价房源成交为主,26个成交项目中,套均总价300万以内的达12个,整体成交均价结构性下跌至34769元/㎡。
2018年以来,厦门商品住宅库存不断扩容,项目去化压力递增。目前厦门连续2个月供应缩量,商品住宅库存虽取得小幅去化,但截止2月底,厦门商品住存量仍有约191万方,去化周期超30个月,市场库存房源充足,买方时代持续。
2月厦门新房价格表一览:
注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)
数据说明
数据来源:克而瑞CRIC
统计时间:2019年2月1日-2019年2月28日
统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)
注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。
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