允许涨不允许降 赣县区住建局非得把楼市搞死

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  3月6日,赣州市赣县区住建局相关工作人员确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止销售低于申报价格的“特价房”。赣县区,隶属于江西省赣州市,位于江西省南部、赣州市中部,赣江上游,名字是县,其实是区,这在全国并不多见。有点类似景德镇,其实是景德镇市。

  据报道,3月4日,赣县区住建局向全区房地产开发企下发紧急通知,要求所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房在销售前,必上报住建局和物价局审批。有赣县区住建局人士透露,停止特价房销售,是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。此外,也与特价房销售造成前业主不满有关。

  

  有人担心,在通知下发后,会不会出现集中抢购特价房的情况,就像当年北京小汽车牌照限量以后,出现的囤积车牌一样。赣县区住建局称,已经做好了防范措施,就是面对通知之后的购房申报,一律不给办理网签审批,这肯定也会造成已购房未办理网签的人的损失。不过,对于当初申报房价过高,可能造成住宅销售困难的问题,赣县区住建局也有个变通的办法,就是,后期房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

  开发商的价格被住建局搞得死死的,就是只能涨,不能降。但是,市场会不会买账?开发商也不是傻子,他们能多卖一分钱,就不会降价一分钱。降价肯定也是无可奈何的事情,除非到了不降价要死的时候,开发商才会降价。如果不降价要死,为什么住建局就是要不顾开发商的死活?

  

  开发商要死,购房人也没有得到利益保护,对自住需求来说,本来购买特价房能少花钱,为什么住建局不为购房人着想?非要让大家多花钱?多花几万块钱,可能就会把不少的购房人排除在购房能力之外。楼市没有交易,这个市场还有什么活力?

  在市场约束条件下,通过买卖双方的博弈,房屋质量会越来越好,不好就没有人买。价格会越来越合理,你要是暴利,人家就会另选他家,这本来是个很和谐的场景。住建局非要强硬控制房屋定价权,同样的房子,昨天的人可能买的很贵,今天可能就因为一个政策,突然就降价很多。也可能昨天的人买到了特价房,今天突然就不能特价了。这让人们心理怎么平衡?

  

  保持楼市平稳健康发展,不是说房价不能调整,更不是说房价只涨不跌。政府的责任主要是维护市场的公平正义原则,当好裁判员,而不是对市场主体说三道四。以前,确实发生过,开发商降价,原来的业主就打砸售楼处的情况,最近特斯拉降价,也有车主要包围4S店闹事。这些都是不正常的心理素质,有便宜只能自己占到,不能让别人占便宜。

  有人问,出现这种情况,怎么办?怎么维护公平正义,我的回答是,起诉!看看法律怎么判决就可以了。如果一个民族的价值观都是只能占便宜不能吃亏的心理,这个社会就不可能稳定,因为脱离了法律的轨道,就不可能有稳定的秩序。

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