2年8地铁!多信号唤醒楼市小阳春,上半年最佳购房时机已到!

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来源:深圳本地宝


3月5日,全市轨道交通服务质量考核通报发布,深圳地铁集团2019年将加快新线建设与投入运营,将在今明两年开通8条地铁(部分为既有线延长线)!



这8条地铁分别是:


2019年年底前开通5号线南延9号线西延线


△地铁5号线南延段


△地铁9号线西延段


2020年年中将开通6号线10号线


△地铁6号线


△地铁10号线


2020年底将开通3号线南延2号线东延8号线一期


△地铁3号线南延段


△2号线东延段


△地铁8号线一期


2020年4号线北延线也将开通。

 

△地铁4号线北延段


显然,对购房者而言,已经可以提前在这些地铁线周边,挑选合适的项目入手了。


除此之外,这两天可谓好消息不断,楼市回暖信号相当强烈!但就笔者看来,楼市是否回暖并不重要,重要的是此时或许已迎来今年最好的购房时机,看准了就该大胆出手!


一 房住不炒、因城施策,报告都没提


3月5日,十三届全国人大二次会议正式开幕,国务院总理作政府工作报告。对房地产而言,如果说过去两年是做加法,那么今年的政府报告则做了减法,不仅只字未提“房住不炒”和“因城施策”,甚至通篇下来,也就三句话和房地产有关,其中一句还是关于房产税的。如果一定总结今年房地产的关键字,那就是“完善”。


报告中关于房地产的原话是:

①改革完善房地产市场调控机制;

②改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


既然是要完善,那说明中央对目前的状况比较满意,调控已经起到了作用,在方向上不会有太大的调整。这也意味着接下来的一段时间,楼市大环境会比往年更为宽松,毕竟现在已经有不少城市调控出现松动,有的开放了限售,有的则直接取消了限售,一城一策得到了良好的体现。



目前较为活跃的市场,也证明了这一点:新春以来,深圳、广州、北京、南京、长沙、苏州等热点一二线城市的部分楼盘都迎来了热销。


二 早买房半年,损失一辆车


这一次,终于是买早的人哭了,因为深圳的房贷利率又下调了



据融360大数据研究院3月4日发布的监测数据显示,深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%


具体情况如下:


首套房贷利率方面:花旗银行首套房贷利率为上浮4%;渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%;北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%;四大行(工商银行、农业银行、建设银行、中国银行)、招行银行、兴业银行、交通银行、平安银行、浦发银行仍保持上浮10%。


二套房贷利率方面:北京银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%;中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%;四大行(工商银行、农业银行、建设银行、中国银行)二套房贷利率至上浮15%;招商银行二套房贷利率至上浮18%;兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

(以上数据来自:深圳房地产信息网)


如果是在2018年年中买的房,到现在光利息就亏了一部车的钱,这在楼市中也属实少见,因为“过去买房的人都赚到了”。


整体来看,眼下不仅楼市环境较为宽松,也是一个贷款的好时机,所以笔者才会说,今年最佳的购房时机已经来到。现在楼市已提前进入“小阳春”,且还会持续一段时间。


但是到了下半年,或许会存在较多的变数,例如今年5月会上线新版个人征信,计划7月正式运营。对购房者而言,信用审核将变得更加严格,不仅有可能提高首付比例,还有可能提高贷款利率、减少贷款额度,甚至影响房贷审批。


此外,父妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷,离婚获得首套房资格将彻底行不通了!


总编|深晚一兵

主编|青霄笙鹤

撰写|青霄笙鹤

编辑|Babe Yeung

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