莱坊预计今年香港住宅楼价下降10% 地价亦下跌至多一成

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  观点地产网讯:3月6日下午,莱坊执行董事及估价谘询部主管林浩文在新闻发布会上表示,预计今年香港住宅楼价将下跌10%左右,原因是受到政府政策及本地经济表现影响。其表示,近年香港一般住宅买家以打工仔为主,倘若经济转差,这些人很容易受到冲击,从而导致楼市均价及成交变差。

  至于豪宅方面,林浩文称香港的超级豪宅楼价将会持平,尤其是山顶及南区业主的持货能力较强。不过其也表示豪宅表现因地区而异,因此估计今年香港豪宅楼价最多下跌一成,超级豪宅楼价则估计最多跌半成。

  早前山顶文辉道及启德商业用地出现流标,他认为,主要由于发展商出价及政府底价有落差,但认为山顶地供应较少,对发展商仍有一定吸引力。政府将文辉道地皮拨入下年度卖地计划,相信政府或已将相关因素考虑在内,若政府没有调整底价,地皮将难以批出。

  他又指,受空置税影响,发展商持货成本增加,估计今年地价将下跌半成至一成。

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