楼市的信号向来既多且杂,有人看重土地市场流拍、抢拍的变化,有人关注新房销售面积的增速,有人更喜欢研究存量二手房市场的成交价数据。
在纷纷扰扰的数据面前,观点的碰撞就显得激烈且极端,南辕北辙的房地产数据表现,往往会让人们无所适从。
比如2019开年至今,大部分城市都呈现出异常冷清的状态,TOP10房企销售额大降20%以上,楼盘去化率大跌至17%,但在春节后的2月下旬以及3月初,部分热门城市却有迎来了多年未见的回暖特征。
兴业证券研究所房地产团队3月6日发布的报告显示,2月份一线楼市逐步回暖,上海成交价环比+0.4%,为17年以来首次录得连续两月环比上涨。
报告指出,大多数二线城市价格调涨占比、整体调价幅度、议价空间等指标好转,其中廊坊、苏州、沈阳近期明显较强。
可以看出,报告中看重的指标是二手房挂牌成交价,从图中也能看到,上海成交均价连续两个月环比上涨,是从2017年4月份以来没有过的,而廊坊、苏州、沈阳均出现挂牌价环比上涨。
然而,对于在场外保持观望的刚需来说,此时一定要保持冷静。
首先,上海代表的是一线楼市风向标,均价两年以来首次连续环比上涨,只能说明是市场微幅反弹,无论是均价上涨的幅度还是时间跨度上来看,都无法代表市场发生反转。
更何况,上海非户籍购房者需提供满5年的社保,从2013年11月算起,2018年底与2019年初,恰恰就是非户籍购房者开始逐渐具备购房资格的时刻,这只能说明是前期购房者的密集入市,而不能理解为新的增量资金入场。
其次,廊坊走强的重要原因,是环京区域节后重启炒作,这只是暴跌后的触底反弹罢了,而苏州、沈阳挂牌价纷纷上调,整体上扬幅度并不大,成交量也没有明显增加,更多的只是受春节前后季节性的影响罢了。
在2019仲春来临之际,楼市的繁杂变化,会让人变得犹豫不决,正如本文所举的上海、廊坊、苏州、沈阳的例子,表面上一片欢腾,但我们深究起来,回温的原因却有千百种,且都有偶然成分存在,如果你是一个观望已久的刚需族,仅仅依靠此类信号就燃起购房热情,那未免在置业这件人生大事上太过儿戏。
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