拿着600万,在白云不知道买哪里?这种房只能卖给富二代!

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  粤港澳大湾区总体规划出炉,广州位于黄金中轴线,稳居大湾区核心C位,到底广州11区中谁将脱颖而出?什么楼盘最具“钱途”?网易房产新年百盘探春为你揭秘!第3期:豪宅集中营——白云!

  粤港澳大湾区高烧未退,身为广州豪宅集中营的白云,要怎么蹭这个热点?

  众所周知,粤港澳大湾区是城市集群,而串联起这11个城市,关键就是交通。因此,哪里有交通枢纽,哪里就能在这波利好中分到蛋糕。

  这两年,白云的棠溪板块,以“黑马”姿态成功上位,靠的就是有着“广州第二火车站”之称的棠溪火车站。棠溪火车站未来投资金额高达440亿,将引入京广高铁、广湛高铁,除了6条地铁交汇外,未来周边还有5个地铁站抱团。

  

  ▲棠溪火车站规划线路图

  但为什么拥有棠溪火车站加持,这个板块还是没真正火起来?原因只有1个字:贵!

  作为广州中心城区面积最大、人口最多的区域,白云“盛产”有钱人。

  首先,地多,拆迁致富,村民手里有现钱,缺乏投资渠道,喜欢在自己熟悉的地方买房。其次,人多,专业市场密集,搞批发的老板,有钱低调,买房讲究方便,普遍选择就近置业,出手就是豪宅。

  在这种背景下,白云楼市长期以来都是闷声发大财,但比起天河,白云又还带点“土味”,超级有钱当然可以任性剁手,但如果只是普通有钱,想在白云住得舒服,还真的有点尴尬。本期,买买君要解决的问题就是,如果总价预算600万,在白云买房到底怎么挑?

  设想一下,拿出600万在白云买房的主要会是什么人?

  周边旧改村民、专业市场老板,或者白手起家的中产。

  周边旧改村民、专业市场老板…的子女,简称富二代。

  第1类人买房,重视舒适和派头,生活配套看得见;第2类人买房,重视个性和便捷,更能接受产品创新。买买君针对这2类人,分别筛选出对应楼盘进行PK,做到手里有粮,心中不慌!

  

  ▲白云主要在售楼盘价格

  新世界云逸VS建发·九龙仓·央玺

  新世界云逸

  什么都有,但就是贵

  新世界云逸属于岭南新世界,而岭南新世界是120万方的超大社区,傍着大佬,规模大,配套好,交通、教育和商业都可圈可点。

  小区最近的地铁是嘉禾望岗站,未来聚集2号线、3号线、14号线、知识城线和21号线共5条线,而新世界云逸是整个岭南新世界最好的位置,距离地铁仅300米。

  

  ▲从新世界云逸看到地铁口

  岭南新世界从幼儿园到中学共11所学校,新世界云逸配套的是公立幼儿园,小学对口的是公立的华师附小,初中是华师附中和培英中学,其中培英中学是公立。

  去年12月,新世界云逸楼下50万方的商业综合体云门NEWPARK开业,目前星巴克、盒马生鲜、美亚影院等品牌已经进驻,6楼以上是住宅,目前已经是准现楼。

  

  ▲已开业的云门商业综合体

  整个组团共7栋楼,940多套,每个月只推少量货,最小是75平两房,最大180平四房,目前均价5-6万/平。最小的户型75平两房,之前售价约400万,但目前断货,要等1号楼加推。

  

  ▲121平三房户型图

  如果是600万的预算,可以买最小的121平三房,该户型是小区唯一独门独户的单位,但因为西北向,目前单价最便宜,特价单位均价不到5万/平。

  建发·九龙仓·央玺

  什么都没,但看起来贵

  如果说新世界云逸什么都有,但就是贵,那全新盘建发·九龙仓·央玺,走的就是另外的路线:什么都没,但看起来贵。

  

  ▲项目周边配套

  建发·九龙仓·央玺位于棠溪板块,距离棠溪火车站2公里,未来最近的是地铁8号线北延线石潭站,约800米,预计年底开通。但目前周边配套不足,消费基本要跑到白云新城,虽然小区内部配套幼儿园,可是附近只有村级小学。

  

  

  ▲项目销售中心

  但要做到“看起来贵”其实也不容易。

  该项目由厦门房企建发拿地,当时楼面价接近3万/平,后与九龙仓共同开发,九龙仓为香港老牌豪宅房企,打造了香港多个半山楼盘。

  

  ▲项目沙盘

  项目共11栋楼,其中1-4栋,18层高,两梯两户;5-11栋,34层,两梯四户。整个小区的户型涵盖90-144平三四房,预计3月首次开盘,推1-4栋119平平层3+1房,以及5栋的98平平层三房,112平复式和128平平层四房。

  

  ▲119平四房户型图

  以119平的四房为例,户户南北对流,阳台接近7米的采光面,两梯两户全明设计,相当于独门独户专梯,私密性强,非常匹配讲究派头的买家的口味。目前项目还没开售,销售透露,该户型预计总价接近600万,但因为做到四房,相比新世界云逸,实用性更强。

  楼盘新世界云逸建发·九龙仓·央玺交通距离嘉禾望岗300米,已开通,汇集5条地铁线距离8号线石潭地铁站800米,未开通学位

  公立幼儿园

  小学对口华师附小

  小区配套幼儿园

  周边村级小学

  商业楼下50万方商业综合体,已开业目前消费基本要去到白云新城产品600万可买121平三房600万可买119平四房

  总结

  低调务实选新世界云逸

  奢华贵气选建发·九龙仓·央玺

  近年来,高地价盘难卖,往往在产品上创新,小面积的复式开始红起来。但新的问题出现了,有钱老板嫌这种产品不够气派,喜欢复式的小年轻又买不起,这种产品似乎更适合“富二代”。

  金地仰云VS万科未来森林

  这两个纯复式盘,前身都自带亮点。

  金地仰云楼面价接近3.3万/平,是白云的地王盘,成本摆着,价格下不去。万科未来森林楼面价接近3万/平,自持比例高达50%,整个小区有1半是租赁房。

  同样是高价拿地,同样做成纯复式,但金地仰云和万科未来森林的调性不同,总的来说,金地仰云是轻奢风,万科未来森林是小清新。

  小区PK

  金地仰云只有3栋,每栋楼31层,1、2栋为商品房,3栋是配建房,包括人才房+回迁房。只有两种户型:复式125和136平四房,共172套,虽然是三梯六户,但是三个电梯互相间隔开,相当于1梯两户,一个电梯只有30户使用。

  

  ▲金地仰云沙盘

  万科未来森林有8栋楼,1号楼是幼儿园,2号楼是公建配套和回迁房,3、4和5号楼是租赁房,能卖的只有6、7和8号楼,主推复式78平三房、91平四房,6和8号楼是三四房,三梯五户,7号楼只有三房,两梯四户,总共403套。

  

  ▲万科未来森林沙盘

  金地仰云

  交通PK

  金地仰云项目距离最近的地铁是2号线白云文化广场站,约2公里,靠近棠溪火车站,规划有地铁12号线,但目前出行要走城中村,路况差。

  

  ▲金地仰云区位图

  万科未来森林3公里内没有已开通的地铁,最近是2号线萧岗站或者白云文化广场站,约6公里。未来有8号线北延线小坪站,步行约15分钟。

  

  ▲万科未来森林区位图

  金地仰云 胜

  户型PK

  虽然两个盘的户型都是6米层高,但金地仰云是“真复式”,万科未来森林是“咬合式”,因此,金地仰云密度低,明厨明厕,全明屋。而万科未来森林因为存在咬合位,两个户型都是暗厕,厨房也是室内窗,正对入户花园。

  

  ▲金地仰云125平复式户型图

  

  ▲万科未来森林78平复式三房户型图

  金地仰云 胜

  价格PK

  金地仰云目前均价5.6万/平,部分高层可能超过6万,由于户型大,125平复式四房最低总价650万,首付200万。

  万科未来森林72-76平复式三房,使用面积116平,总价450万。92-95平复式四房,使用面积143平,总价550万。

  万科未来森林 胜

  亮点PK

  除此之外,金地仰云在装修上更舍得花钱,主卧的衣帽间、皮革背景墙、全屋石材都是交楼标准,整体品质感强。

  

  ▲金地仰云全屋石材交标

  而万科未来森林另辟蹊径,把所有楼栋的顶层都设计成空中连桥相连,购买顶层复式将获赠空中花园,最高赠送面积达到200平。(但顶层单位会压轴出售,预计总价上千万)

  

  ▲屋顶赠送空中花园

  金地仰云舒适度高

  万科未来森林设计感强

  总结

  总体来说, 买买君认为金地仰云比万科未来森林好,但万科未来森林胜在户型小,更容易卖。而金地仰云作为本期门槛最高的楼盘,估计也是有意提高标准,与竞品差异化竞争。

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