在南宁如何挑套养老房？| 选房技巧

考虑为父母准备养老房，买哪个地段合适？

在老龄化趋势越来越明显的今天，养老地产成为这几年地产界很热门的一个词汇。不少房企也投入这类项目的开发，在南宁较为知名的养老项目，就是华润悦年华了。另外一个，就是去年（2018年9月29日）土拍市场出让的一块兴宁区地块，地块规划为服务型公寓，指定用于养老用途二级康复医院兼容居住用地。最后被泰康人寿拿下。项目拿地信息查询链接：地价降了？龙光良庆拿地、金科进兴宁，地价均未达限价上限

那么，除了这些已经确定养老性质的楼盘外，在南宁购置养老房，还能选择哪些区域、哪些楼盘?

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选择一：热闹、成熟的街区

这里说的热闹街区，并不是指哪些商圈，而是指更接地气的老城区。出门十分钟内有菜市场，银行、医院、中小型超市，哪怕稍微远些公交车3—4站路也能达到，无需地铁也能满足日常基础采购。

很显然满足以上条件的区域，大多已与新盘绝缘了。除了考虑二手房，也就是旧城改造项目。像西乡塘区的北湖版块，青秀区的南湖板块、柳沙版块、兴宁区的朝阳老城区、江南区星光大道一带。都属于生活氛围浓郁，十步一粉店，五十步一菜市的地方。并且还拥有适合老年人散步，活动、娱乐的公共广场或公园。

具体到楼盘，北湖路版块可选择华润万象华府、鑫邦华府；安吉版块可以考虑美的旭辉城；兴宁老朝阳，可以考虑融创融公馆、奥园永和府；江南可关注今年最新入市的华润西园府、临江的老盘推新——和居邕江郡；青秀区目前南湖版块已经开发饱和，暂无新盘在售，关注一些交付年代不算久的二手房也是可以的。像碧湖路、长湖路、双拥路沿线一带都属于较适合老人居住的成熟地段。（当然这几条路聚集的大部分为机关单位小区）

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选择二：闹中取静版块

以上更适合性格外向型，喜欢热闹的老人，还有一类老人注重周边环境舒适度，偏爱静养，人群稳定，车流量不这么大的区域。

柳沙版块、兴宁的兴桂路版块就很适合。柳沙版块不用多说，本身已经形成稳定的区域特征，临江沿线环境清幽，区域发展成熟度高，并且不缺乏基础配套，老年人居住靠步行就可以完成日常生活采购。没有商圈的快节奏、浮躁感，对于静养型老人还是很适合的。唯一的不足就是近几年新盘多为高端盘，户型偏大、价格较高，过去开发的老盘又均为小房企打造，质量普通。该版块胜在地段舒适度较高。

兴桂路版块是这几年发展较快的版块，网红那考河湿地公园提升了区域居民的生活舒适度，大大的改变了区域内过去缺乏景观资源的不足。当前公园周边的在售楼盘有中海九玺、恒大华府二期。

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选择三：医疗配套距离近、临江、临湖房源

以上两种选择更适合父母年纪不算大，自理能力较强。如果是父母年纪偏大，日常生活对子女依赖较大，需要一同居住，还是尽可能考虑医疗配套较近，旁边临江、临湖的房子，即使天气不好或不适宜出门的时候，站在阳台、窗边也能享受到楼下的滨江公园景色。

当然，临江、临湖的房源价格都比较高，主要也看家庭资金周转情况定。

资金有限也可以考虑小区体量较大，社区园林丰富，有健康步道、有健身器材的房子（能与儿童区区别开来最好），方便年轻人日常陪伴老人下楼做一些简单的康养练习。

符合这个条件的房源实际上在南宁不少，新房二手房都有，具体见仁见智，就不做楼盘推荐了，可根据自己资金情况，父母需求、爱好酌情选择。

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