4栋超高层、2座五星级酒店！西安高新区3宗土地挂牌拍卖！

3月5日）至3月15日，西安高新区3宗土地进行挂牌拍卖。按照这3宗土地的规划条件书，高新区范围内的高新三路、锦业一路、软件新城将共计新增加4栋超高层。

　　1宗地一：软件新城，969.78万元/亩起，自持50%、限高150米

　　位于高新区天谷六路以南、云水一路以东、天谷七路以北、西三环以西，地籍编号GX3-22-8，净用地面积14605.6平方米（折合21.908亩，不含代征道路15.665亩、代征绿地4.83亩），规划用途为商服用地，容积率不小于6.0不大于6.7，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。出让40年。

　　经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币11000万元，拍卖起始价为人民币21246万元，增价幅度为人民币500万元/次。

　　按价高者得原则确定竞得人。

　　特别约定：

　　1、竞得人须自持该宗地开发后总建筑面积（含地下建筑面积）不少于50%的物业；

　　2、竞得人在高新区成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　3、本次拍卖不接受联合竞买。

　　按照规划条件书，该地块地上建筑面积不大于97820㎡，地下建筑面积不小于33733㎡，地下建筑层数不小于3层。

　　同时，该地块建筑高度原则控制在150米以内.

　　该地块处于高新软件新城板块，这个区域是未来几年西安高新区重点发展的区域之一，包括阿里巴巴丝路总部、陕西省图书馆新址、高新国际会议中心等项目已经落户这个板块。地产开发方面，苏宁置业2018年以11.8亿元在该区域摘地233亩，按照计划将建设苏宁广场。

　　2宗地二：锦业一路，710.5万元/亩起，需建五星级酒店、限高268米

　　位于高新区锦业一路以南、丈八三路以西、锦业五街以东、南三环以北，地籍编号GX3-1-53-1，净用地面积11088.1平方米（折合16.632亩, 不含代征绿地1.525亩)，规划用途为商服用地，容积率不大于7.0，建筑密度不大于42%，绿地率不小于25%。出让40年。

　　经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币6000万元，拍卖起始价为人民币11817万元，增价幅度为人民币300万元/次。按照起始价计算，该宗地拍卖起始地价为710.5万元/亩。

　　特别约定：

　　1、宗地中的酒店项目，须按五星级酒店标准建设运营，酒店及配套设施由竞得人或其关联方持有并运营，不得对外销售；

　　2、竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；

　　3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　4、本次拍卖不接受联合竞买。

　　按照规划条件书，该地块地上建筑面积不大于77695㎡，地下建筑面积不小于30324㎡。其中，地下人防建筑面积约4808㎡，其余为停车及配套设施用房。

　　同时，该地块建筑高度原则控制在268米以内，建议地下建筑层数不小于3层。

　　该地块处于西安高新CBD锦业路板块，这个板块是目前西安超高层最集中的区域，目前该区域已经建成、已经封顶的200米以上超高层项目包括国瑞西安金融中心、绿地中心、迈科商业中心、中铁西安中心、永利国际金融中心、永威时代中心。另外，绿地集团、西部机场、迈科中心在该区域还有多栋超高层处于规划之中。

　　从该宗地块的位置来看，疑似为西安安达仕酒店项目用地。

　　西安安达仕酒店项目总建筑面积设计约为10万平方米，项目设计约63层，建筑高度约260米。是迈科集团投资、凯悦酒店集团运营的集超五星级酒店及商业于一体的高端商业综合体项目。

　　3宗地三：高新三路，1788.71万元/亩起，需建五星级酒店、2栋超高层

　　位于高新区高新四路以东、高新三路以西、光智路以南的地上和地下部分，依规划分为三个地块：

　　地块一，地籍编号GX1-（1）-44-1，净用地面积23162.5平方米（折合34.744亩，不含代征道路19.901亩)；

　　地块二，地籍编号GX1-（1）-46（S），出让面积2771.9平方米（折合4.158亩），为地上空间使用权投影到地表的用地；

　　地块三，地籍编号GX1-（1）-47（X），出让面积3859.8平方米（折合5.79亩），为地下空间使用权映射到地表的用地。规划用途为商服用地，容积率不大于8.98，建筑密度不大于58%，绿地率不小于22%。出让40年。

　　经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币40000万元，拍卖起始价为人民币80020万元，增价幅度为人民币1000万元/次。按价高者得原则确定竞得人。按照起始价计算，该宗地拍卖起始价为1788.71万元/亩。

　　特别约定：

　　1、宗地上建设的五星级酒店及商业由竞得人或其关联方持有并管理运营，不得对外分割销售、转让；

　　2、宗地中的酒店须按五星级酒店标准建设运营。竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；

　　3、宗地内须配建110KV变电站一座，由竞得人建成后无偿移交市供电局。

　　4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　5、本次拍卖可单独竞买，也可联合竞买。

　　按照规划条件书，该地块地上建筑面积约220630㎡，其中办公建筑面积不大于88800㎡，酒店（五星级及以上）建筑面积不大于45000㎡，公寓式酒店建筑面积不大于26000㎡，商业建筑面积不大于48230㎡，避难及设备层建筑面积约12600㎡；地下建筑面积约83429㎡，地下四层，其中负一层商业建筑面积不大于14240㎡，车库及设备用房建筑面积约69189㎡。

　　同时，规划条件书对该地块的建筑高度也做出了规定。T1塔楼（沿高新四路一侧）高度不小于205米，T2塔楼（沿科技路一侧）高度不小于180米。

　　并且要求地块建筑通过横跨高新三路上空、地下与高新三路东地块建筑连接。高新三路上空3-5层建筑联通，建筑物功能为商业，建筑面积不大于8310㎡；1-2层为架空，净高度不小于10米。地下4层，建筑面积约15440㎡，地下1或2-4层与高新三路以东地块连通，其中地下一层商业建筑面积不大于2750㎡，地下二至四层为车库及设备用房。高新三路地下建筑覆土厚度满足市政管线布设，厚度不小于6米；高新三路红线范围内不作建筑基础。另外，满足高新三路市政规划建设要求，否则不予审批。

　　所处的位置，是目前西安高新区已经非常成熟的科技路板块，这个区域是寸土寸金的地段。该地块是西安市兄弟标准工业有限公司高新四路旧厂区，该地块东侧一路之隔是目前正在建设的环球西安中心项目，环球西安中心项目公寓目前售价在55000元/㎡左右。

　　该地块疑似为环球西安中心项目二期用地。

　　按照计划，上述三宗土地现场拍卖将于2019年3月14日下午2时30分在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办。