房地产市场放出回暖信号?房市"触底反弹"的思想或将过去

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  说起去年下半年房地产市场可以说是风起云涌,纵观我国的各个城市房价基本遏制住上涨的步伐,趋于稳定或者下降,而往年的金九十银也消失了,同时在春节期间也鲜有人返乡置业。如果说去年的首要任务是抵制房价上涨,那么从最后结果来看住房不炒是深入人心了。而人们购房的想法也发生了很大的变化,甚至有专家提出,在今年的首要任务是防止房价大幅度的下降。

  在前段时间中,一位房地产大佬表示,在以后担心的应该是房价过低与房源的卖不出,而不是担心房价过高与购房者买不起。想必大家都知道,买房人的想法都发生了改变,直接影响到他们思想的是房地产市场的波动。就目前而言,一切城市已经做了应对措施,这措施不仅有全面开放落户的制度,还有降低门槛等迹象,这就导致了有许多的购房者马上涌入房地产市场。

  全房源网安居客的数据显示,就去年一年,一线城市在有关新建商品价格销售方面平均同比微涨0.3%,相对比于去年这涨幅要跌落10.6%。值得所说的是北上广深四城二手房交易数据已经连续3个月下跌,幅度更有加大趋势。

  

  然而在这样的背景之下,市场开始出现不一样的声音,如菏泽等地,限购等政策开始放松似乎在释放一个信号,也许房地产市场就要回暖了,这比想象中的要快很多。不过,在这个信息要火起来的时候,就被浇灭了。有人在最近的一个会议上提出了一个观点:不要有触底就会反弹的想法。在往年我们都听到过"触底反弹"的说法,而也有过这个现象的出现。但是现在的政策和以前不同了,不能一昧的乐观,现在经济下行的压力还未消除。也许在今后的几年间需求不多和积留大量的房源这种情况都不会有所缓解,并不会今年过去了明年就会改变的。这也代表着反弹还需要大量的时间,早做好持久战的准备。

  

  当然除了经济下行的原因,还有一个因素影响也是非常大的,这个因素就是目前的人口形式。如果我国的人口不断地减少,那么需求量也一定会减少的,而我国目前的形势也是人口趋向老龄化了。假如这些问题持续的时间长了,那么房地产市场会受到很大的影响,毕竟房子是给人居住的。因此在会议上就有人提出不要再大量的售卖房屋了,要用现在资产作为根基,升级资源配置,合理利用资产分配。

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