干货|买房还弄不懂网签的门道？最全科普贴奉上！

　　对于购房者来说，网签是一个常被提到的词，可能很多人对网签并没有深入的了解。其实网签当中有很多门道，今天就带你来了解。

　　新房网签

　　讲到新房网签，很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆，其实这是三个完全不同的东西，其余两个合同在后续篇章中会给大家讲到。

　　要谈新房网签，就要从购房顺序说起：

　　一般是去售楼处看房，看好中意的房子之后缴纳定金定房，有的需要先排号再定房；定完房后去银行做贷款（全款土豪忽略此步）。

　　一般财大气粗的开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点，以便购房者在签完购房合同后，签借款合同。

　　签完借款合同等银行下发批贷函（这一步是很多购房者不知道的，银行的批贷函会直接下发给开发商，表明可以贷这笔钱给购房者）。

　　接下来才会到网签环节，这个时候开发商会通知去签网签合同（这时可能距离你签购房合同已经有一段时间了）。

　　PS：在实际操作过程中，有的开发商在确定你贷款资质没问题，且他自身又五证齐全的情况下，很有可能签完贷款合同后就签网签合同，这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好，不用多跑一趟。

　　签完网签合同后，开发商统一去做网签备案登记手续，各地备案登记手续所需时间可能不同，（一般情况为两个月左右）。

　　备案完毕，开发商会通知购房者去拿网签合同，一般会跟贷款合同一起拿。

　　有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。

　　网签还有什么用：网签合同一定要收好，因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。

　　二手房网签

　　接下来再继续说我们的二手房网签合同：二手房网签合同大家比较在意的是网签的价格，因为全国大部分地方的网签价格直接涉及到所缴纳税费的多少，所以对于一些组合贷的会格外谨慎，当然一般靠谱的中介都会先给你算好最适合的网签价，当然自己的网签价也要做到心里有数。

　　在二手房交易过程中，网签合同一般在中介手中，有的人认为过完户拿到新房本就可以了，对网签并不是很在意。

　　但建议最好自己留一份网签合同，这对于异地购房不能使用公积金的群体尤为重要，当日后想以买房的名义提取公积金时就需要用到网签合同，最好记下网签合同密码，提公积金的时候也需要用到。

　　最后提醒各位买房的宝宝们，购房过程中的所有单据都要保存好，注意是所有哦！因为很多初次购房的宝宝们对哪个单据有什么用还不是特别清楚，所以都妥善保存才能万无一失。