无锡人注意 买房三成首付又回来了 看看你符合条件吗？

3月4日下午，一个朋友圈消息在无锡房产圈、购房者中盛传，“无锡首套房首付比例降到三成”，这是真的吗？

记者向多个楼盘案场核实，他们说也是刚刚收到这个消息。

据蠡湖大道一家楼盘置业顾问介绍，目前实施三成首付的是工商银行和建设银行。工商银行方面，目前只要是无锡户口，名下无房无贷即可做到首付三成购房，而且额度也非常充足，根据客户自身的征信，一般1—2个星期不等即可放款，与去年的排队等银行放贷简直是天壤之别。

另一方面，建设银行也是三成首付可行——首房首贷，无锡户口，本地工作，即可购房三成首付，但在放贷审核周期方面，一般放贷审核是3个月，具体看各行的资金额度。

不止一家银行放开首付，意味着无锡的限贷政策已经有所松动，3月份或许还将有更多的银行加入到三成首付的行列。

工商银行方面也回应了记者

还有重要的“补充说明”

工行无锡分行工作人员回应，这个政策一直有的，只不过现在权限下放到了支行，而且符合条件的客户其实不多的，既要求无锡户口，名下无房，又要求没有贷款（以前有贷款，现在还清了不能视作无贷款），希望广大市民理性对待。

事实上不仅是首套房首付下降

首套房利率也在下降

而房贷利率方面，早在去年12月份，有关中国多个城市首套房贷利率下调的新闻不断出现，更有融360大数据研究院发布数据称，2018年12月全国首套房贷款平均利率为6.04%，出现了23个月以来的首次下降。

据了解，目前无锡本地户籍首套房贷利率最高上浮23%，较2018年11月底的最高上浮25%有所下调。某商业银行的首套房贷款利率刚刚调整了一个星期，从基准利率上浮20%降到了上浮18%。18%可以算是目前最具优势的房贷利率了。不过，这种“微调”的只是个别，按基准利率上浮20%放贷仍是主流。

很明显，首套房首付下降、利率下降，这个利好主要是三类人群受益：

（1）户口在无锡的大学生

（2）新到无锡落户（非买房落户）的外来高智人群

（3）还有无锡本地没买过房刚结婚的小年轻

首套房首付和利率变化

对无锡整体房价影响不会太大

“记得前年带客户买房子，半年了银行贷款都下不来。而那段时间房价一天一个价，有个太湖花园的房东等不了，干脆找能一次性付款的客户。因此全款支付在二手房领域流行了好一阵子。”在新吴区一家中介公司上班的经纪人小张说，现在二手房的贷款利率基本没变，但放款周期是真正在不断缩短。“我手上有一套房子是今年1月5日申请贷款的，不到10天时间就下来了。这大大缩短了当前二手房交易的周期。”

这名经纪人分析，首付比和房贷利率的变化，历来不是影响楼市风向的主要因素，他认为对无锡楼市影响较小，远不如房价、宏观政策等方面的影响来得大。

“此次无锡部分银行实施首付三成，对于刚需是利好。房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势，有利于购房者需求的释放。”易居上海研究院分析师严跃进认为，目前房贷利率上涨空间已不大，但是本轮调控楼市的政策并不会放松，尤其是针对二套及以上购房的限贷政策仍将严格执行，不过对于自住需求的合理信贷会有所倾斜。

在全国GDP前15强城市中，无锡房价与人均收入比，算得上相对“温柔”的。

你是刚需一族吗？来说说你的买房经历吧~

来源：无锡观察、无锡日报、江南晚报、无锡新传媒