谢邀!
先讲个身边的故事,朋友老李07年毕业来广州,当时房价一万不到,觉得太高没敢想。08年金融危机,广州房价下探,他居住附近的天河远郊的一个叫瑜翠园的楼盘甚至低到四五千一平,他有点心动但等着房价再低得更低点。国家四万亿救市开始后,房价坐上了火箭,他就再也没追上了,年复一年处于感叹与惋惜中,直到现在开始考虑新塘或佛山购房。刚查了一下瑜翠园的房价,三万五一平。。。真是往事不可追!
广佛房市这两年太火热了,对于在广州工作的刚需们来说,广州主城区的房子就像井中月,可望而不可及。新增和佛山就成了最好的选择了,哪个更值得买呢?
一、户口:新塘是广州辖区,享受广州的政策,肯定是比佛山更优一点,但这方面的差距随着广佛同城化越来越小。
二、交通:新塘已通地铁,广佛地铁线也通车多年。只要住在地铁沿线,交通都很便利。但佛山中远期有三条地铁与广州对接,这点佛山优势要大一点。
三、学区:新塘暂没什么名学区,而佛山诸如实验学校、同济小学、元甲小学等学校都非常有名。这方面佛山优胜!
四、商业配套:新塘近几年发展很快,商业配套已经很成熟了。佛山禅城南海就不用说了,历史名城,配套应有尽有。这方面还是佛山优胜!
除了以上几点,佛山的市区规划和公共环境肯定优于新塘,毕竟不是一个量级的。综合来说,我认为还是佛山中心城区(禅城、南海)更值得买。祝顺利!
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冷孝洪 扶贫达人团成员 房产领域创作者12-26 11:25 关注
楼主现在的处境
楼主我们以“小明”来代替,小明现在考虑换房,在广州工作,目前名下有一套房,在哪的未知,有无贷款未知,小明想在广州增城新塘买房,同时也考虑佛山靠近广州的房子,在新塘没有找到合适的(可能是价格不合适)
购房政策
1.如果小明现在那套房是在广州的,且小明非广州户籍是无法再次购买新塘的房子,因为外地人只能在广州拥有一套房,卖了之后就可以购买!
2.小明名下那套房是在老家的或者在广州,小明是“广州户籍”且已经结婚,就可以在广州买两套房,名下有房首付比例会提高,无贷款首付5成,有贷款首付7成!
3.佛山伦教、狮山是在不限购区域,陈村则需要佛山一年社保才能购买房产!
购房建议
能买的起新塘的房子就首选新塘,新塘买不了建议选择佛山狮山,为什么不是陈村呢?陈村限购要一年社保,价格都跟新塘差不多,买陈村不如买新塘,新塘买不起就选狮山,狮山现在的房价12000-17500毛坯带装修都有,狮山中海地产,时代地产15000带装修,狮山桃花源13500带装修!我是冷孝洪,关注我,买房不用愁!
本文图片来源于三水的时代城江景房,时代城售价10000带装修,首付3成不限购
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