挑地段、比价格,选房时还要看户型怎么样?户型的选择也是看房重要的环节,好户型的房子会让购房者居住起来更加舒适,对于健康也有好处;另外,好户型的房子在转让时往往能卖出更高的价钱。
然而,现在的新房大多都是期房,很多时候,我们去售楼处也只能看到户型图和沙盘之类。
户型图,是对在建房的一个直观参考,也是对装修房子一个印象布局,在没有看到样板房或现房的时候,户型图就是一个重要的参考指南。我们需要通过户型图来,对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。
但是,现在很多人对户型图了解很少,一提到户型图就有一种深奥好专业,看不懂的感觉,其实现在的户型图做得非常简单易看懂了,不仅视觉方面直观易辨,还运用了不同颜色区分,室内家具的摆放也是一目了然。
户型图最好还是要自己能看懂才好,这样也防止被置业顾问忽悠。下面我们就来认识下户型图上的这些标签分别代表了什么。
一般的户型图是住宅单元的“地图“,平面户型图都是上北下南,左西右东朝向,现在很多的户型图中,都会采用比较分明、美观,颜色深浅不一的线条标示,还会表明家具的摆放位置,让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。那么,除了南北通透、空间利用率高、采光良好以外,一个绝佳的户型还应具备哪些特点?买房时户型图该如何看?
看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,不仅加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。
看尺寸面宽进深
户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。
看窗户朝向
买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。
看功能划分
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
看墙体性质
墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。户型图上涂黑的便是承重墙了,除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多,几乎没有拆改的余地,要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。
看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视,诸如入口处最好有玄关;厅最好朝南向或景观向;厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用;客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要对户型做一个整体评估,根据自身家庭需求综合协调。
买房注重户型
卫生间正对卧室的户型,卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。
缺角严重的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。
从风水学上讲家居中最重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。
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