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年后大家开始关注的市场回暖，其实从去年12月底开始就出现了，主要集中在一线和二线发达城市。
2月重点城市租金开始回暖，租金环比转正的城市在增加，且涨幅在扩大。
我们发现，有几个城市的租金回暖迹象明显。
除租金外，2 月重点城市的二手房房价也在回暖，相比于 1月 月 17 个城市出现环比下跌，2 月环比下跌的城市只有 10 个，且多数跌幅收窄。2 月二手房房价环比上涨的城市增加到 25 个，涨幅最猛前三的城市分别是宁波 12.74%、西安 7.38%、郑州 5.19%；跌幅前三的城市分别是大连-2.34%、海口-2.90%、天津-3.83%。
按照目前这个趋势，一线和二线发达城市后续市场表现值得期待，当然也还要看后续政策宽松程度，我们认为核心城市成交量回暖仍可持续，但二手房价格大幅上涨可能性很小，整体有望保持平稳状态。
从各地同事对3月的预期来看，绝大多数城市都对3月的量价保持乐观态度，相比去年十一期间明显乐观。
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