整租变合租价格高出几百元！房产经纪人揭秘网络租房“套路”

来源 | 都市现场综合东方今报
春节过后，求职的人络绎不绝，由此带来的房屋租赁市场尤为热闹。记者走访了多家房产中介，对近期租房市场进行调查，记者发现，网络房源存在猫腻，有中介公司巧取明目乱收费，租房要靠运气。对此，记者独家采访房产经纪人揭秘网络房源“套路”。
网络房源与实际房源信息出入大，整租变合租
“网上看房跟实际线下看房根本不一样，价格存在很大的落差，网络标价一般很便宜，其实到线下价格能高出好几百。”小米是今年7月即将毕业的一名大四学生，她在郑州找了不错的实习公司，为了方便上下班，小米选择了在公司附近租房，在网上大致浏览后，她便去线下看房，发现在58同城、闲鱼等网络租房平台，标价与实际价格严重不符。
鉴于小米的遭遇，3月4日，记者在58同城APP的租房板块，寻找了一套永恒世界理想城的整租一居室，网络标价720元/月。随后，记者以租客身份联系了平台提供的经纪人电话，要求一同线下看房。到达现场后，记者发现正如小米所言，58同城标价与中介实际要价不符，且房源信息存在巨大出入。记者发现，网上标明1室0厅1卫整租，而在线下却是采用木板将客厅隔开的“隔板房”，经纪人表示该房租金需要850元/月，并且要与其他几户合租，每月还要缴纳房租10%的管理费。
随后，记者又从58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室，打电话要求线下看房，经纪人在电话中表示：“那个没有了，我们公司在附近有更好的，比图片那个还漂亮!”
此外，记者又从网络租房平台“闲鱼”上搜索房源，其中一间装修精美、月租700元的次卧，显得性价比十足，地点在南五里堡地铁口附近。记者拨打了经纪人电话要求线下看房，经纪人到后告诉记者该房已经出租，但在这附近有公司其他的房源。
记者经过多次尝试发现，网上的房源虽然很“美丽”，一旦要求看房，经纪人会以各种理由推托，并推销其他房源。
经纪人揭秘网络房源乱象，租房就像“买家秀”
明明房屋已经被出租，为何依然要挂在网络平台上?为何网络房源的标价与真实房源相差甚远?记者在采访中，一些经纪人道出了实情。
在沟通中，一家租房中介的经纪人向记者透露，网络价格都不是真实的，标价几百块的大有人在。“在58同城上看那么多低价房源帖子，基本上都是广告，58同城对河南这一块儿，基本上管控不严。”另外一家租房中介公司的经理还告诉记者，如果真有人在网上下单租房，他们后期会以房子已租或其他方式对房源进行下架处理。
“虚假房源主要针对客户的消费心理，就像在淘宝买东西一样，标价永远是最低价，房子图片都是美化后的，类似买家秀和卖家秀，58同城发布房源也是类似道理，标价最低，图片虚假。”经纪人胡先生向记者揭秘，网络租房房源并不可靠，并且中介公司的很多经纪人都未持有房地产经纪人资格证，从业人员情况参差不齐。
此外，记者还了解到，除了赚取差价以外，中介公司还会在每个月收取卫生费和管理费等房租以外的费用，算下来每个月交给中介公司的费用，要比当初约定好的数额高出不少。记者走访调查发现，每家中介公司对管理费的定价皆不同，有的按房租的10%缴纳，有的是每天1元钱。
“避开高峰期”可以找到质优价廉的房子
面对各式各样的租房陷阱，到底该如何租到合适的房子?经纪人胡先生向记者透露，每年的2~3月、6~7月正是求职高峰季，该时间段的租房需求量大，往往不容易找到合适的房源，租客求房心切，容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月，该时间段是离职潮，会有大量空房涌入市场，因为租客难找，中介公司往往会低价“甩租”。避开高峰期，往往可以找到更便宜更优质的房源。
特别提醒广大住房租赁消费者，在租房时要选择正规的租赁企业、正规合法的租赁服务平台，谨慎细致签订合同，承租已进行房源核验的房屋，并主动到房管部门进行租赁合同登记备案。
对此，房管局还提示，若出现问题应及时通过相应渠道解决纠纷。如果发现房屋租赁企业存在行业违规行为，应及时向行业主管部门反映;如果发现房屋租赁企业存在欺诈等违法问题应及时向公安部门举报;如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或依法向房屋所在地的人民法院起诉，或提交仲裁委员会仲裁，积极维护自身的合法权益。