法拍房有什么优点和风险

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  法拍购房忌讳的人多,参拍的人也多。因为法拍房既有优势,又有风险。

  

  法拍房有哪些优势?

  优势一:可以避开限购令。

  法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买(少数地区除外)。

  优势二:成交价格低于市场价。

  根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍,就会再次降价。

  优势三:可以按揭贷款。

  征信好的客户可以根据个人条件和需求,可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

  优势四:落户后可以享受教育、养老、社保等资源.

  法拍房有哪些风险?


  风险一:房屋所有权证的办理难以确定

  在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

  风险二:房屋隐形瑕疵

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

  风险三:法律规定的执行回转

  “执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。

  风险四:购房成本风险

  首先,有些法拍房必须全款付清,不支持贷款。按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。但文件何时出,需根据案件进展情况来定,个别复杂的案件能拖一年半载。

  其次,实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及辅拍公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵房款,否则退回;支付的佣金比例一般为房价的3%—5%;如果土地使用权有问题,还需缴纳土地出让金。

  

  风险五:实际居住人拒绝搬离房屋

  如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。

  “捡漏”,是普遍存在的心理,但划不划算,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对房屋情况作出认真调查,咨询专业的人员,选择靠谱的服务公司,再作出竞拍决定。

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