哈尔滨节后第一拍！利民7.1万平商住地再次出让！起始价1.4亿！

2月末黑龙江公共资源交易网显示，去年9月份曾在招拍挂市场露过面的利民7万平商住地，再次上架出售。该地块在弘基世纪城与呼兰大道之间，去年龙博置业拿下这块地时，起价1.4亿的地块最终叫价6.4亿，溢价率达到了349%，在去年35宗土地拍卖成交记录中，溢价率排名首位。

此次该地块编号为No.2019HTL003，位于哈尔滨市呼兰区利民开发区苏州路南、松浦大道西，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限住宅70年，商服40年，用地面积71316平方米，容积率≤2.99，起始楼面价668元/平，起拍价为1.4254亿元。

No.2019HTL003地块临近呼兰区主干道哈伊线，直通松浦大桥，交通便捷，紧邻呼兰区第一中学。该地块地幅面积、性质、容积率、地上建面、起价皆未变动，将于4月1日9时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始电子竞拍。

去年成交结果出来时，引得众人惊呼与质疑，毕竟那时利民房价普遍在4000—6000元/平，该地块成交楼面价就达到了3002元/平，以 房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)来算，若开发下来，房价势必冲高至8000至9000元/平米左右，明显超过了当时市场的承载力。

小诸葛将利民3月份房价与去年做了对比，观察房价走势可发现，不少楼盘在去年上半年及金九银十期间，做了明显上调。也就是说，该地块成交价中“非理性”部分，在被慢慢稀释，毕竟整个利民都在“沸腾”“高烧”。

附近成熟楼盘弘基世纪城（均价6278元/平）、北岸七英里（均价6256元/平），江霆华府二期（均价7059元/平），溪水湾（均价6649元/平）去年报价4字头、5字头的小区，今年都已经向7字头靠拢。该区域二手房价格较去年年中相比，均价已抬升了1000—1500元/㎡。

周边在售楼盘明悦浪漫城，去年4月—9月单价从4500升至6500元/㎡、颐品雅居在10月—11月，均价从6650抬升至8000元/㎡，香榭丽舍二期均价在9月份也有1000元的涨幅。

近一年来附近二手房涨幅明显

2018年确实是松北区利好消息频出的一年，松北房价涨幅市民们也能切身体会到。7月份利民经济技术开发区“六街一镇”移交哈尔滨新区托管，也意味着利民将趁着政策红利的东风，城建、配套、教育、投资会迎来稳健提升。

一个外环新区，从价值洼地成长为置业热门区域，需要长期的规划施行和信心铺垫，遵循市场调节规律去积攒足够人气。该地块去年最终报价，似有“一步到位”的趋势。新区的价值理所当然会在房价上体现，但是开发企业预期过高，会较快透支当地居民购买力。

配套未起房价先行，一方面要赌新区的未来，一方面还需要开发商去拉长销售战线，用足够的时间匹配仍旧低迷的市场需求——房企得有充足的财力和实力去苦心经营。今年No.2019HTL003地块重新出现在招拍挂市场，起始楼面价依然是668元/平，按照周边兄弟楼盘目前售价看，该地块最终的溢价率战绩仍然被看好。