泰国“独家代理”业内大佬?二道贩子!

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  首先需要明确滴,外国投资者想拥有永久产权只能购买泰国的公寓,即一手二手公寓类型住宅(工业和商业地产无此限制),外国人在泰国不可购买别墅土地,所以购买别墅只能拥有90年租赁权

  虽然有的中介会推荐大家注册泰国公司,再以公司的名义持有别墅土地获得永久产权,但这是一种十分不安全的操作方法,短期可行,不稳定因素极高,还是不建议大家这样操作哒,这相当于钻法律漏洞,万一有一天,泰国政府想起来这回事儿把漏洞补上了,你说找谁说理去,对吧,而且90年也足够三代人居住了嘛~

  其次,泰国政府规定公寓项目的49%是可以出售给外国人的,但这并不意味着所有项目都会拿出49%的房源给到国际市场,是否拿出这部分房源要看项目的具体情况,最重要的就是其销售压力

  如果国内市场能够轻松消化,开发商多半不会劳神寻求海外代理机构的合作,但有实力的代理机构,因为与开发商有着长期的合作关系,往往能够依靠自己的市场占有率争取到一些独家代理楼盘的优质房源,而这,就是海外投资者选择不同代理机构的不同。

  当然,面对“独家代理”的时候各位投资客还是要擦亮眼睛,国内很多中介会选择“独家代理”当地一些小开发商的项目,买下他们所有的外国人份额,再高价卖给国人。几年前曼谷的一个盘,在素坤逸外围一个很不起眼的地方,我去现场看的时候售楼处标价一居室大概是45万人民币,国内某“独家代理”公司的价格是75万人民币起~

  我当时腿就软了,同为中介还是人家的段位高啊,瞬间有一种菜鸟膜拜高级玩家的感觉,一套房的利润都超过我辛辛苦苦卖十套房了!!!

  不过话说回来,这样的“高级玩家”大都不难辨别的,而之所以很多人还是会上当,就是因为对当地市场了解太少了。举个例子这也是我一个客户的经验啦,当你决定在一个国家投资的时候,尽量“强迫自己”去完整的看完5个相似项目的说明书,如果了解完之后你仍然觉得热情不减,那么朋友,勇敢的上吧

  最后呢,还是我经常说的一句话,海外投资本是锦上添花的事情,千万不要因为脑袋一热得不偿失,多比较,多了解,明确自己的需求再慎重决定。海外投资,虽然听起来好处多多,但不是所有的好处都与你相关。

  

  (清迈街头做手冲咖啡的老大爷)

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